别墅下沉式庭院风水风水庭院别墅(庭院最有利的风水布阵与布局)
目录导读：
一：图1是一楼，图2是下沉式庭院负一楼，求大师给看看风水。
仅有构造图，没有座向，难谈风水
二：下沉式庭院好还是不好
结构特点
下沉式庭院的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不但有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都获得了全面提升。
first of all，空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采用大面积开窗、开门、达到内外通透，实现自然采光；其次，景观更佳，窗外就是花园，可以轻松步出庭院；第3，功能性更强。这是一个真真正正既舒适又实用的空间，它不但使传统地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增添了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。
丰富庭院空间层次
下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。我国传统园林设计讲究曲径通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少体会到。跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。并 且，它固然处于室外，但由于“沉”入房屋下方，又能够跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居住宅生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加富饶的视觉感和使用的可能性。
三：别墅做下沉庭院风险
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但务 必要先到规划部门办理审批手续。
别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是作用与影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光。。。等权利。假如有规划部门手续，但不能作用与影响邻居休息。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改造建设成普通洋房的决心誓不罢“修”。不仅降低了本人的家宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改造建设回别墅，即使是有钱有权，国家条文放在那里，规划部门谁也不敢去审批。因 此，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋家宅形式，带室内车库。像许多亚别墅、类别墅，如：“四层单独洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高级家宅，亦称排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0。四、
规划对低密度家宅的大致标准概念，高层低密度家宅容积率不大于2、2；多层低密度家宅容积率不大于1、2；排屋（Town House）容积率不大于0。7；别墅（Villa）容积率不大于0。3五、
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度家宅不属于别墅范围，而被划入高级家宅范围。随着土地资源的稀缺，对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的条文出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度家宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它家宅产品来讲，更加能保值增值。特别是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”条文下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都业已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高级家宅。 因 此，把别墅定义搞清楚就知道了。
四：下沉式庭院封闭好还是露天好
下沉式庭院通常是一楼地下室空间，顶部就是这个空间的采光主要来源，封与不封，其实也就是说各有利弊。下沉式庭院需不需要封，其实也就是说还跟南北地域有关，像北方，多数都会选择封起来，由于北方经常有风沙天气，若不封，下沉式庭院利用的概率不大，由于露天敞开的空间容易脏、下雨天又会储水，所以即便养花、种菜、堆放杂物，也只能是不怕风吹雨淋才行。
其实也就是说在南方，也多数会选择封下沉式庭院，由于南方雨水天气多， 不封下沉式庭院，就基本是潮湿的空间，容易惹虫蚁。我们杜鹃壹佰阳光房接洽的客户当中，亦有几年不封下沉式庭院的，最初的念头是这块地风水宝地，若封起来，像个密闭的盒子，住着憋屈，而且像网上有许多敞开式的下沉庭院的装修设计图，装修下，摆放摆列自己热爱的户外家具，感觉挺惬意，但其实也就是说设计图再美，亦有很多不切实际的，若下雨天，家具可以淋，但容易脏，你每一天都得擦洗；即使不下雨，每一天亦有灰尘，还是得经常擦洗，才能使用。所以坚持几年不封，最终还是封起来做阳光房了。
下沉式庭院封闭后还是有很大发挥空间的，封下沉式庭院阳光房，内部装修能够做庭院绿化、水幕景观、鱼池、养花、休闲……就不受任何外界天气作用与影响了。
五：庭院大门风水有啥忌讳与禁忌
这种呢要说忌讳与禁忌就不好说的，院子的大门要结合居室和周围环境选择地段和方向。不同的具体位置，不同的方向区别很大的啦。无数种可能性的!~
六：庭院大门风水中有哪些需须留意的地方？
风水的好赖，已经成为人们选择家宅时重点考虑的内容之一，a good风水房屋能使得得你在事业中将本人的才华发挥出来并且具有许多的机遇。房子大门还真有讲究啊，故此我们来解读下：庭院大门风水中有哪些需须留意的地方？ 1。庭院大门直对客厅，不管是风水学上还是说家居住宅布置和布局中都是不好的现象，由于客厅是 待客接客的地方，假如大门直对的话容易引进外部的污气以及其他不好的气场，而假如能够通过玄关或者是玻璃架子进行分隔的话，就会形成缓冲的作用而不会致使家居住宅庭院内部气场的变化，假如直对容易有事非的作用与影响。 2。庭院大门避忌门口放置假山以及喷泉作为装饰，由于有些别墅庭院的面积不足，让许 多人无法在两旁有足够的具体位置，放置假山而挪移靠近大门，如此的布置和布局会由于过于吵闹而让居住者心神不宁，适宜放置于两旁作为装饰以及带动气场流动。 3。庭院大门避开有枯树，树以提拔茂盛为妙，而现代生活时尚中追随的姿态美，让很多 居住者喜欢卧式或者是直立有姿态的枯树作为装饰展现古董美，不过如此的装饰部件会损及到老人的健康，也会致使贫贱而让居住者在财运事业方面都受到作用与影响，就算布置和布局风水局也会由于两者相抵而无法产生应有的效果。 以上讲了几点就是教你庭院大门风水，需须留意的事：刚装修好能在家中摆放摆列点绿色植物芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹是天然的清道夫，可以清除空气中的有害物质。还不错防甲醛哦！！！ 有人认为风水是一种封建，其实也就是说风水是一门环境学，也是一门教人怎样与自己一身、与环境和谐健康相处的学问。
