家宅西南缺角如何破解(风水五行泰山)
房子缺西南角怎么破解好?
房子缺西南角会让人际关系不好。居住在缺西南角的房屋里，人们在和别的人交往时，经常会受到背叛和欺瞒。长期在这样房子里居住的人比较实诚，他们心思比较单纯，没有啥心机。一部分人在与他交往时总能获利，而且他们身边总会聚集一些不怀好意的人。
房子缺西南角让人易受小人陷害。缺西南角房子里的人，因为他们运势与运气才能较快，并且不能受到外人的帮忙。他们身边总是聚集着一些小人，非常难分辨对自己是否真心还是假心。这种人比较容易听信小人的谗言，做出一些错误的事情，让自己的财产受损。
能在缺角那面墙跟前摆放摆列大象摆件或是挂五帝钱的，只是大象摆件就只能破解缺角问题，不像五帝钱功用多，功能强。
若是放大象摆件用长度20cm左右的木质大象就行，挂五帝钱的话，要求高可以直接去网上找懂风水原理的人配制的强势化缺角的久遇五帝钱，通过这种专门的五行风水局产生的气场来阻挡空间不吉气流直冲，彻底破解煞气，而且还能镇宅招财。
房屋西南方缺角如何补救
房屋西南方缺角如何补救
房屋西南方缺角如何补救。在当今社会的房子设计中，不管是普通居室还是豪华别墅，房屋以“四正”为佳户型。不过易安居风水网在勘察风水时，房屋西南方缺角如何补救，以下是相关介绍。
房屋西南方缺角如何补救1
八卦九宫中坤位代表女人，这个宫位就是代表家庭中女人的先天方位，坤位就是西南方位。因此家庭中这个方位的气场务必要健旺，如此才能使女主人身体好，事业旺。现代女性不单单是母亲和老婆的角色，也是社会职场的高手。可见a good居家风水不仅能使家庭和睦、举案齐眉、健健康康、事业顺遂。西南方位缺角就会作用与影响到夫妻感情，严重的也会作用与影响到爱情婚姻的。主要对于女人的身体不利、事业不利，上班或当官的不利晋升。
房屋西南方缺角风水作用与影响
八卦：乾卦
代表人物：妈妈
作用与影响疾病：胃溃疡、胃痉挛、胃癌、骨质疏松、皮肤粗糙、肌肉萎缩、妇女老年痴呆等
西南凹角作用与影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，妈妈或女主人运势与运气起伏回落，精神因松懈无活力。
西南凸角作用与影响：容易致使家里妈妈记忆力下降，性格易暴躁、精神易紧张，容易患上老年痴呆。
西南方缺角总体作用与影响：五行属土，代表老母，主生育、女性运程和家人关系。西南方宜宽敞明亮，及阴暗和高无遮挡。若西南缺角，代表老母或家里女主人易患上腹部相关的疾病，对家里女主人及四16岁以上的 女人的健健康康不利。
房屋西南方缺角化解方法与化解窍门
西南凹角补救方法：在西南方摆放摆列一尊“七星镇”可以起到破解风水缺角的问题，还能弥补补充风水的不足，稳定家居住宅的磁场。
西南凸角补救方法：可Yi经过在凸出部分摆放摆列铁树、万年青、仙人掌等之类的植物，能够起到减弱西南缺角带来的作用与影响。
房屋西南方缺角如何补救2
房屋的西南缺角
主人有胃溃疡、胃痉挛、胃癌、骨质疏松、皮肤粗糙、肌肉萎缩、小孩子皮炎、妇女老年痴呆等。女主人在家没地位，容易犯桃花。家中的人不能赚老钱等。
化解方法与化解窍门：贴黄色万字符或红黄色太极图，或放圆形的瓷器破解，摆放摆列陶瓷羊、猴吉祥物。
缺西南
作用与影响：此方位为坤卦，主妈妈或者房屋女主人，缺此角易患肠胃疾病且爱情婚姻不顺。因为女主人是家里的重要成员，在家中也占主要地位，所以这个角不能缺。
处理方案：可放陶瓷牛(家里有属相为羊者慎用)或陶瓷花瓶等。
西南方是坤卦，五行属土，代表老母，主生育、女性运程和家人关系。西南方宜宽敞明亮，及阴暗和高无遮挡。假若缺角或相冲，可用羊的生肖物件补充能量。
缺西南方位的。家宅
西南方位为坤位，代表老母及家里年龄最长的 女人的具体位置，此方位有缺，代表老母或家里女主人易患上一些与腹部相关的疾病，对家里女主人及四16岁以上的 女人的健健康康不利。处理方法：能在此方位摆放摆列生肖羊、猴的饰物，但家里如有属相为鼠和虎的人，应避开摆放摆列此物件，由于子未相冲，申寅相冲，或每到子年月也为犯冲，长时间之计最好能够摆放摆列泰山石来进行填实。
西南方：
八卦：坤卦
代表人物：妈妈，或指46岁以上的年长女性。
代表疾病：居住者的腹部、脾胃、消化系统易生毛病，对于中女的健康运势与运气负面作用与影响明显。
缺角作用与影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，妈妈或女主人运势与运气起伏回落，精神因松懈无活力。
化解方法与化解窍门：在西南方摆放摆列玉器、瓷器或山石饰品
凸角作用与影响：腹部、脾胃、消化系统易出现问题，妈妈或女主人运势与运气起伏回落，性格易暴躁、精神易紧张。
化解方法与化解窍门：在西南方摆放摆列马造型饰物
西南缺角，摆放摆列陶瓷羊、猴吉祥物。
家宅西南位缺角
不利方面：是容易患上一些与腹部有关的毛病，不利四16岁以上的 女人，或是生肖属相为羊、猴的 女人。
化解方法与化解窍门：是在这个方位内摆放摆列一只铜制的羊或猴的饰物。
上面的内容仅做参考。
怎样破解房屋缺角
房子缺角，在古时候房屋是非常忌讳与禁忌的，不过现代家居住宅来说，作用与影响没有那么大了，不 过，假如是在客厅和别的房间的交角是缺角，那么这样就还是有一定作用与影响的，特别是西北、西南、北方和西方缺角，这可是对金水之财不利的家居住宅情况，假如是东南，东北，和东面缺角是不利人丁火运的，五帝钱是首选的风水破解之物，还不错以其他如泰山石和貔貅等东西辅助，不过五帝钱是最友好的，最有利的还是风水款的如经典的久遇五帝钱这类专门镇宅而且有配饰搭配招财转运的，效果更佳，另外建议在家中再放个风水鱼缸，就更完美了。
【算一算你家装修要花多少money】
中国自古就讲究九九归一，追究”一“的完整性，即便是装修房屋也是这样。而房屋是否完整则要看家宅是还是不是方方正正的。不过，现在的房屋，因为城市人多地少，占地面积紧张，房屋形状也受到作用与影响，出现很多畸形缺角的户型。而在堪舆风水上，房屋畸形缺角对居住者的运势与运气作用与影响特别大，房子缺角的风水化解方法与化解窍门是什么？我们此刻就来看看房子缺角的风水破解！！！
正东方缺角
作用与影响：缺乏进取心，对家里儿子不利
正东方在八卦中为震宫，五行属木，主管事业运和子孙运，甚至还作用与影响着居住者的健健康康，尤其是与家里大儿子的气运密切相关。正东方缺角会致使家人在事业方面行动力差、欠缺进取心、怀才不遇等情形状况。此外，这个方位还是家里长子的具体位置，缺角对他的学业或事业极其不利。
化解方法与化解窍门：正东方属木，可靠近缺角位置摆放摆列绿色植物，如富贵竹、发财树、摇钱树等来破解。正东方缺角是特别严重的风水问题，最好摆放摆列“兴道秘制镇宅宝葫芦”来催旺震宫木气，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
正西方缺角
作用与影响：容易有是非矛盾，夫妻感情不合
正西方在八卦中为兑宫，五行属金，西方主管家人财运，它还代表着家里的幼女、少女，以及口才、喜悦、情感感情等。这个方位缺角会致使家人不善表达，容易有是非矛盾，夫妻感情不合等情形状况，严重时会有意外灾伤。此外，这个位置还是家里小女儿的具体位置，缺角会致使她的身体情况欠佳。
化解方法与化解窍门：正西方属金，可靠近缺角位置摆放摆列”白水晶风水球“来催旺兑宫金气，同时使用”兴道秘制镇宅宝葫芦“来镇宅保家，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
正南方缺角
作用与影响：才艺容易被压制
正南方在八卦中为离宫，五行属火，掌管人的名声运和桃花运，即代表礼节、文化、艺术等。正南方位风水布阵与布局得好，不但能让家庭获得好名声，还能使子女恋爱、爱情婚姻运势与运气美好幸福！！！反之，假如正南方缺角会致使家人缺乏单独思考的能力，待人接物不够坦诚，是非较多。此外，这个方位还是家里二女儿的具体位置，对她的学业事业、健健康康都会产生非常不利的作用与影响。
化解方法与化解窍门：正南方属火，可靠近缺角位置摆放摆列”红水晶风水球“来催旺离宫火气，同时使用”兴道秘制镇宅宝葫芦“来镇宅保家，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
正北方缺角
作用与影响：容易精神恍惚，遇事没主见
正北方在八卦中为坎宫，五行属水，主管读书云，代表智慧、才华、主见等。此方位缺角会致使家人工作发展困难、遇事没有主见、精神忧郁等。此外，这个方位缺角时尤其对家里的次子作用与影响最大。
化解方法与化解窍门：正北方属水，可靠近缺角位置摆放摆列”黑曜石风水球“来催旺坎宫水气，同时使用”兴道秘制镇宅宝葫芦“来镇宅保家，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
西北方缺角
作用与影响：是最严重的缺角
西北方位在八卦中为乾宫，五行属金，主管贵人运和事业运，即对全家庭成员的成就、财富、功名有着重要作用与影响。西北方缺角会致使家人优柔寡断、事业不顺、没有带头能力和社会名望。此外，这个方位还是家里爸爸和男主人的具体位置，假如缺角的话，对于他们是特别不利的，需要及时破解。
化解方法与化解窍门：西北方五行属金，可靠近缺角位置摆放摆列”白水晶风水球“来催旺乾宫金气，同时使用”兴道秘制镇宅宝葫芦“来镇宅保家，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
西南方缺角
作用与影响：对女主人和妈妈最为不利
西南方在八卦中为坤宫，五行属土，主管财运和桃花运，对家庭成员，尤其是女性成员的气运、品德等作用与影响重大。西南方缺角会致使邻里关系不和睦，做管理不得人心，为人气量小，不谦虚等。此外，这个方位还是家里妈妈和女主人的方位，西南缺角不但作用与影响她们的身体相处关系，还会作用与影响她们的健健康康。
化解方法与化解窍门：西南方五行属土，可靠近缺角位置摆放摆列”黄水晶风水球“来催旺坤宫土气，同时使用”兴道秘制镇宅宝葫芦“来镇宅保家，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
东南方缺角
作用与影响：赚money辛苦，对家里女儿不利
东南方在八卦中为巽卦，五行属木，掌管人的读书运，即文昌运，因此它也代表声望、、学业等。假如东南方缺角会致使家人名声不显、社会关系紧张、赚money辛苦、小孩学业不佳等状况。另外这个方位是家里长女的具体位置，会严重作用与影响她的各方面运势与运气。
化解方法与化解窍门：东南方五行属木，可靠近缺角位置摆放摆列绿色植物，如富贵竹、发财树、摇钱树等来破解。东南方缺角是特别严重的风水问题，最好摆放摆列”兴道秘制镇宅宝葫芦“来催旺巽宫木气，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
东北方缺角
作用与影响：容易动荡不安
东北方在八卦中为艮宫，五行属土，主管子孙运、财运、信念运、祖居运等，它代表诚信、安固、厚重等。可以说这个方位是促让人上进的运势与运气的来历起源！！！这个方位缺角会致使家人不勤快、工作发展受阻、动荡不安。此外，这个方位还是家里少男的具体位置，缺角会对他极为不利！！！
化解方法与化解窍门：东北方五行属土，可靠近缺角位置摆放摆列”黄水晶风水球“来催旺艮宫土气，同时使用”兴道秘制镇宅宝葫芦“来镇宅保家，能有效破解缺角能给人带来的各式问题。
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1。缺正东方：化解方法与化解窍门：在这个方位摆放摆列绿色的植物或者泰山石即可。
2。缺正北方：化解方法与化解窍门：可在此方位摆放摆列鱼缸，风水轮等吉祥物都可。
3。缺正南方：化解方法与化解窍门：可以摆放摆列红色球状的物品等即可。
4。缺正西方：化解方法与化解窍门：可在此方位挂太极图或金鸡来破解，但须留意相冲问题。
5。缺西北方位：处理办法：可以此方位安放泰山石来添实助吉，又有镇宅的功能效果。
6。缺东北方位：处理办法：可在此方位安放泰山来补缺助吉。
7。缺东南方位：处理办法：可以此方位安放泰山石来补缺助吉。
8。缺西南方位：处理办法：可在此方位安放泰山石来补缺助吉。
房子缺西南角如何补救?
补救方法：用一块泰山石就能够破解，专业弥补补充房屋缺角。
1。入户门直对着阳台，站在门口能够直接看见阳台外，属于漏财，要在门口的地方做一玄关或屏风把入户门挡一下。
2。厨房的尺寸问题，这种窄窄的厨房不是没有，就是须留意尺寸，冰箱，灶台，水槽都不会遗忘，重点在于务必要留充足的作台的空间。
3。一进门的左面就是卫生间洗手间或厕所。卫生间洗手间或厕所与卧室属于私密地带空间，不适宜距离门那么近，一直看得怪怪的。你这样的格局最好做个哪些东西挡一下。综上所述，这个小户型的房型蛮挺好的，就是开门直对阳台不好，其他别的不改也问题不大。
每个房屋的风水都没有可能非常完善，总会有一些缺憾和不足，可采取一些途径来破解房子风水对俺们不利的作用与影响。
怎样破解房子缺西南角
房子家宅西南缺角的危害及化解方法与化解窍门
化解方法与化解窍门：在房子缺西南角位置，摆放摆列一款依据你个人八字五行情况定合适的吉祥物破解，才可以带来祥瑞的房屋风水，增运。这建议到无相铜炉定合适的无相吉祥物摆放摆列就好了。
此外，这个缺角的风水问题还是比较多的，下面说一些常常见到的缺角风水供你参考，同时自己也须留意的：
1。正东方缺角
震位就是家里的正东方，这个方位在八卦九宫中属于震宫，易经中讲“震长男”亦即先天的男孩位。这个方位的气场会作用与影响到家里男孩子的身体、学业和成长。 。
2。正南方缺角
在八卦九宫中属于离宫，亦即大家所说的正南方。如果从人的角度来说这个方位是属于中女方位，亦即家里的第2个女孩子，如果缺角的话就于中女的学习和身体和运势与运气不利。
房子缺西南角怎么破解好?
不用任何破解，更没必要破解，着重是没有啥需要破解的，房子缺个角或许是由于外部造型所致，这个也是很正常的事情，没很有必要放在心上，好好过生活吧风水上房子缺角会对应对应的八卦方位的人有作用与影响
在八卦上西南角为坤卦，代表家庭女主人，也代表妈妈
弥补补充西南角的方式方法很简单，放大块石头，挂上一个坤卦的牌子即可，最好就是石质的或者金属的
房子家宅西南缺角的危害及化解方法与化解窍门
房子缺角反而吉吗 房子哪些缺角是吉利的
房子由四面墙组合而成，可以保护人们免受外界的伤害，假如那一面墙显现了问题，那么这个保护圈的作用也会大打折扣。可是，在 风水 学上，房子缺角反而吉吗？房子哪些缺角是吉利的呢？接着下面，使俺们一起来瞧一瞧 房子 风水 的剖析吧！！！
房子缺角反而吉吗
房子哪些缺角是吉利的
阳缺
天然“绝地”
房子缺角化解方法与化解窍门
缺东南角
缺西南角
缺西北角
缺东北角
房子缺西南角怎么破解好?
家中的西南方向也代表了家里女主人的地位，假如这个方位缺角，表示这家的女人地位下降，说话渐渐的没有主导权，说话没有说服力。此外，对家人运势与运气不利，经常会出现损财现象。想要宝宝的妇女，家里西南方缺角容易致使流产、不孕不育等症状，因此要格外注意和提防这个方位，西南方宜宽敞明亮。
房子缺西南角该怎么样破解？
1。一般房子西南方缺角的，最好就是可以在此方位摆放摆列吉祥物来破解，可以摆放摆列铜貔貅、铜猴等铜质饰物，可以破解东北缺角带来的煞气，它们皆有非常好的和纳财的功能，能够提升家族运势与运气。
2。也能在西南方位挂风水五帝钱来破解。五帝钱性刚，且流通时久，本就有镇宅、，并兼具聚财功能。要求高的话可以直接去网上找懂风水原理的人配制的强势破解门冲问题的久遇五帝钱，通过这种专门的五行风水局产生的气场来阻挡空间不吉气流直冲，在破解冲煞而且还能镇宅招财转运。
3。因为西南缺角致使家里女性患病的，也能在西南方摆放摆列玉器、瓷器或山石饰品等来破解，这样的风水用品有着非常好的、保平安的效果。
美丽之都小区，位于河南省南阳市张衡路与仲景路交叉口的西南角，有41幢家宅楼，小区占地面积362亩，等同于33个世界杯足球场。目前，除了1。2。3号楼建设时间早、业主已入住外，剩余的30多幢楼，要么是毛坯房，要么只建好了主体结构。夜幕降临，在周围灯光映衬下，烂尾楼黑魆魆连成一片。今年是美丽之都烂尾的第六年。
美丽之都的北面，当地知名度更高的烂尾楼美丽佳苑，同样沉默地伫立在夜色中，它与美丽之都同属一个开发商。2013年，南阳市房管中心为解决职工居室问题，以“团购”方式，定向购买锦寓置业开发的美丽佳苑商品家宅，涉及1132名干不、职工。截至2018年11月，南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。项目从2013年7月启动，约定2016年1月11日前交房，但到现在只建好了主体框架。
“房管中心的团购房都烂尾了。”谈及烂尾楼，很多南阳本地人都会如此自嘲。近些年，南阳被外界冠以“烂尾楼之都”的称号。2014年，南阳市统计，中心城市有302个问题楼盘。当地多位人士和guanyuan对《中国新闻周刊》解释，烂尾楼只占302个问题楼盘的一小部分，未到三分之一，更加的多的情形是房地产项目在预售乃至建好时，五证不全甚至一证都没有，购房者入住多年，到现在未拿到房产证。
2014年，南阳市启动房地产项目整治，数次设下期限，但问题楼盘清零时间却一再推后。2019年6月30日，是原定结束整治的时间节点，不过整治时间延长至了当年9月30日，又推迟到年根。今年南阳市委市再次要求，6月30日前，房地产范畴整治项目全部清零。但截至发稿的9月中旬，清零目标仍未如期完成。
南阳市委中心城区房地产范畴信访突出问题专项巡察组副组长、市自然资源和规划局副张玉轩告知《中国新闻周刊》，截至目前，南阳302个问题楼盘中，已整治完成90％，还剩下28个项目难以推动。
近七成项目没有《施工许可证》
2019年6月，美丽之都烂尾的第五年，张恒（化名）和别的购房者决定自救。
购房者们直接找到开发商谈判，提出方案：购房时一些人只交了40％的首付，剩余房款大家拿出来，找施工方，通水通电通气，接好排污排水装置，以4号楼做试点自救。“这是历史遗留问题，不参加。企业还在打官司，深陷股权纠纷，我们都跟企业几轮磨合，他们同意了。”张恒对《中国新闻周刊》说，2019年11月5日，自救项目完工。
如今，美丽之都4号楼，北边临街的具体位置是一处大坑，被围挡起来，杂草丛生。开发商在电梯门口贴了一张《安全问题与事项告诉书》，“因美丽之都4#楼工程相关设施尚不完善，尚不具备入住条件……业主可以先行装修，但坚决不允许入住。”然而，今年上半年，几户业主等不及，装修后搬了进去。
对张恒来说，当初买房有多憧憬，如今就有多懊恼。2012年，美丽之都的传播广告铺天盖地，“电视上、大屏幕上、广告牌上皆在宣传，说会修建游泳馆、运动场馆，大伙都被唬住了。”
张恒心动了。美丽之都是南阳市首批批准的城中村改造项目，位置介于新老城区交汇处。他告知《中国新闻周刊》，2012年10月，开盘前一天夜里，成百上千人在售楼部排队，希望抢先挑选心仪的户型。开盘当天，市、区领路人皆在现场剪。
张恒记得，那个时候开发商承诺“五证”会在后续补齐，2015年年根入住。所谓“五证”，是指楼盘开盘前，开发商务必取得《商品房销售（预售）许可证》。而是要拿到商品房预售证，开发商还要提前取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。不止美丽之都小区，那个时候不少楼盘都存在“先上车后补票”的情形。
张恒现场交了1万元定金，选中一套130平方米、两厅两卫的户型。不久后，他交了30％的购房款，共计20万元。开发商五证不齐，业主无法在银行按揭贷款，1年之后，张恒全款买房，补齐了剩余的30多万元。固然开发商违规预售，但有站台，包括张恒在内的上千人对此毫无戒备心，“我们都不懂，要是懂，断然不会被骗了。”
2014年6月25日，养世《焦点访谈》节目曝光南阳一处名为三杰盛世城的楼盘使用瘦身钢筋，报道还揭露，瘦身钢筋被长期普遍应用于南阳市的各个楼盘。当晚，南阳市下发通知，要求对全市建筑工程质量全面排查整治，南阳市在建项目全部停工。中新网曾报道，“在南阳转了半个城没有发现一个施工的楼盘，上百座塔吊静静地呆在半空中，如停摆的时钟。”
美丽之都的建设，从此陷入停滞。张恒和众多业主在过去5年多的时间，反复找街道办，跑到区、市、省信访局，一般是等了半天，出来一位guanyuan回应会了解和解决情况，将他们劝返。
2014年“瘦身钢筋事件”之后，南阳市出台了“302”条文，统计出当地共有302个问题楼盘，建立了302房地产整治项目台账，建立容缺办理、资金封闭运行、绿色通道加快办理等机制。
张玉轩向《中国新闻周刊》提供了一份《南阳市房地产综合整治办公室关于中心城区房地产市场工作汇总汇报（2020年6月30日）》，其中提到，那个时候南阳市房地产行业违法占地、违法建设、违规销售等乱象愈演愈烈。
上述文件指出，2014年该市中心城区在建的227个房地产开发项目中，57％的项目未取得《土地使用权证》，60％的项目未取得《建设工程规划许可证》，近七成的项目没有《建设工程施工许可证》，超过一半的项目没有拿到《商品房预售许可证》便开始销售。
然而，当地一位长期关注房地产的人士告知《中国新闻周刊》，他注意和提防到，2019年2月12日召开的全市房地产范畴问题楼盘信访突出问题破解攻坚工作动员会上，南阳市委常委、政法委书记张明体曾说，“从目前省市联席办交办的二十四5案和市房地产整治办交办的151案看，大都都是去年整治中已交办的案件，说明推进力度不够。”
二十四5加上151，总数是396，超过了30二、据他了解，南阳市一些未颁发产权证的小区其实没有纳入整治的名单中，问题楼盘的事实上数字要远远大于302，甚至也大于39六、
南阳美丽之都小区有41幢家宅楼，目前除了1。2。3号楼建设时间早、业主已入住，4号楼业主去年自救成功外，剩余30多幢楼，要么是毛坯房，要么仅建好了主体结构。摄影/本刊记者 杨智杰
“条文绿灯”让企业深陷泥潭
南阳市房地产商会秘书长于杭从业20余年，见证了南阳楼市的发展。他告知《中国新闻周刊》，2008年后，随着“城中村”改造带来的造城运动，当地房地产才迎来高峰。
南阳位于河南省西南部，是省内人口最多、面积最大的城市，不过经济发展在省内并不突出。《河南统计年鉴2008》显示，18个市中，南阳2007年的GDP排名13，人均GDP排名倒数第四。
但2007年开始，南阳城中村改造声势浩大。张玉轩提到，那个时候市一共批了80多个城中村项目，后来真真正正开工建设的有20多个。于杭向《中国新闻周刊》介绍，那时有意做股东，但缺乏足够的财力拆迁，融资方式也不匹配，没有建立融资平台。那个时候“城中村”项目的普遍做法是，将拆迁交给开发商，开发商与哪个区谈妥，就能够找报批。于杭估算，302个问题项目中，“城中村”项目占了1/三、
依照国家条文，“城中村”改造项目应由出资，对地上建筑物进行拆迁补偿，实现净地出让。然而，张玉轩提供的上述汇总汇报材料中提到：“因我市财政困难，无力承担相关征收拆迁费用，因此那个时候的城中村改造项目均由开发企业出资拆迁，大量占压企业资金，造成企业资金运转困难，无力办理相关手续，导致项目推进缓慢，引发大量社会矛盾。”
张玉轩说，那个时候开发商拿钱自负盈亏，拆完之后，会分配给开发商一部分商品房，用以弥补补充拆迁支出，而这一部分商品房那个时候普遍没有土地手续。
在这种模式下，南阳掀起了狂热的造城运动。《2008年南阳市工作报告》统计，2007年，该市财政一般预算收入44、8亿元，而城镇固定资产投资完成555亿元。于杭记得，2008年前后，很支持开发企业参加旧城和城中村改造，通常来讲由规划领路，与开发企业开车转到一处，手一指，就把几百亩地交出来给了开发企业。“那个时候企业仅需要和村里签订协议，当日就能够办理用地规划，拿到一个证专门用于拆迁，而且备注用于哪个项目，效率很高。”
拿到全国农运会的举办权，将南阳房地产的热潮进一步推向了高峰。2008年，原农业部、和中国农民体协正式联合发文，同意第七届全国农运会于2012年在南阳市举办。
南阳将农运会看成是一次重大机遇，希望借此机会实现翻越式发展。据当地媒体报道，那个时候南阳修建了众多基础设施，新建7个大型体育场馆，3个新兴大型比赛场地，7个四星级以上宾馆，升级改造建设6个场馆和36家宾馆。多位南阳人介绍，农运会的建设，使南阳市的城市框架拉大了一倍。2012年南阳市工作报告提到，2011年城市建设新开工项目总投资超过50亿元，等同于过去10年投资的总和。
农运会的拆迁和安置流程与“城中村”改造相似。“农运会拆迁量还算大，筹备时间紧，为了尽快建设安置房，允许开发商在没有任何手续的情形下，边拆边建，致使安置房在没有手续的情形下开工建设。”张玉轩说。
不少企业皆在“条文绿灯”中抢跑。中达置业是南阳本土规模较大的房地产企业，该企业相关负责人孙兵（化名）告知《中国新闻周刊》，在“一切为了农运会”的背景下，特事特办，依照中心城区“城中村”改造的办法，借助社会资本进行运作。2012年4月，示范区管委会及白河街道办事处与中达签订了建设项目协议，让中达负责双铺段的房子拆迁、道路拓宽改造升级、临街景观房建设等任务。中达承担征收补偿、安置建设的全部费用，条件是“示范区负责在双铺村周边另配1000亩净土地由中达公司用于安置和开发。命名为天汇家园的项目开工后，采取边拆、边建、边销售、边完善手续的办法向前推进”。
孙兵介绍，项目启动不久，2013年3月8日，住建部督察专员要求双铺项目全面停工，原因是该示范区编制的《南阳新区发展总体规划（2010–2030）》尚未得到国家层面的批准。
南阳市公开披露，截至2019年根，中达置业于2012年4月开始对外预售天汇家园项目楼盘，共预售商品房3400套，但规划建设审批手续不完善，该项目已建设安置1593套，剩余1807套到现在未开工建设。1807套中到现在已退购房款的有385户，申请退房款的有510户，912户要求尽快开工建设。7年来，天汇家园的购房者反复上访。
“我们此刻是深陷泥潭。”孙兵告知《中国新闻周刊》，在农运会、城中村改造、新型社区建设等背景下，中达置业有7个项目被列入了302房地产整治项目台账，包括上述中达天汇家园。在开发商看来，某种意义上，公司项目是那个时候南阳条文的牺牲品。“那个时候人们都是这么做的。”
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社告知《中国新闻周刊》，这样的现象在十来年前相当普遍，为了政绩工程，忽悠开发商拿地、盖项目，许多是口头答应，没有盖章也没有签约。2013年以后条文收紧，过去的做法行不通，项目成了违法违规用地。“另外，条文三五年一变。原来这块土地可以盖房子，后来依据城市发展需求，可能规划改成了公共用地。再加上正好没有签约，开发商投了钱，不过什么证都没有，不能销售，100％变成烂尾楼。”刘社说。
于杭认为，严格意义上讲，房地产是“计划经济”，土地、资金、规划方案、价格等都得受管控。“假如这个市场出问题了，责无旁贷，也可以这样说的治理能力、管控能力、监管能力与房地产市场不匹配。”
条文一路绿灯，门槛低，房地产市场好像遍地商机。于杭指出，开发企业光看见拆迁后能挣钱多少，没有算拆不下去时要赔多少money，这考验的是开发商的管理能力、资金储备能力、市场风险评估能力和统筹运营能力。
张玉轩介绍，据统计，此刻南阳的房地产企业超过500家，具有一级开发资质的企业，大约未到10％。更加的多的开发商规模小，运作不规范。此亦为造成房地产混乱的缘故之一。“打比方说民间融资不规范。那个时候南阳到处有担保公司，一些企业自己一身没有雄厚资金，不过靠融资‘蛇吞象’，做了许多项目。”
“土地出让金”的补缴难题
近两年，在全省统一要求下，先后成立了南阳市中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部、南阳市房地产范畴问题楼盘破解攻坚专项领路人小组、南阳市处置工作领路人小组办公室等多个临时部门。
张玉轩告知《中国新闻周刊》，截至2020年6月底，302个房地产市场秩序项目处置破解274个，处置率90。7％，实现了市委市既定的“大头落地”目标。
问题楼盘并不都是烂尾楼。南阳市房管服务中心副主任张涛曾汇总，南阳问题楼盘主要包括建设手续不齐全、资金链断裂、涉法涉诉、权属纠纷等情形状况。
张涛曾预示，解决问题楼盘的方式分为四类：一是对建设手续不齐全的项目，加快完善相关手续，尽快启动项目建设；二是对资金链断裂的项目，积极协调金融机构，增大融资帮扶力度；三是对涉法涉诉的项目，督促司法部门尽快依法处置；四是对原企业法人无力推进的项目，通过破产清算、寻找合作伙伴等途径推进项目建设。第4类是最难的，权属纠纷复杂，也致使第3方资本非常难接手。
历时6年，整治期限为啥呢一再延期？张玉轩解释，早期解决的172个项目，都是比较简单容易的问题，“打比方说项目已经有部分手续，不过预售证需要工程建设到4层以后才能办理。多数是涉及欠缴土地出让金，最初项目未经过审批便开建，土地出让费、城市配套费、人防费等都没有交。”
不过，剩下的项目涉及问题更复杂，处置难度更大。多数问题楼盘都建设于六七年前，最早的项目碧源花园，2001年动工，2003年烂尾。时间跨度大，房地产条文、地方条文和土地规划早已不复从前。
于杭指出，土地重新招拍挂，地价该怎么定，这是2018年以前大量楼盘治理不动的一个大麻烦。2014年统计，129个在建项目未取得《土地使用权证》，占比超过50％。如今补齐手续，土地必须先招拍挂。不过假如依照当前土地基准地价缴纳出让金，仅楼面地价就和那个时候商品房的销售价相差无几。
近些年，绿地、建业、中信、恒大、碧桂园等大开发商纷纷进入南阳的房地产市场，抬升了南阳的地价和房价。2020年7月，南阳新“地王”产生，每亩单价1186万元，楼面价5084元/平方米。综合溢价率高达223、6％。
“出让金逐年增添，与十来年前不可同日而语。过去一亩地出让金几十万元，此刻能卖到上千万元。”张玉轩提到，这使得企业不愿或者没有资金实力配合相关建设手续。
部门也不敢轻易放低门槛。张玉轩指出，如果没按条文执行，若干年后怕会有人追究，为啥2018年让企业缴纳的出让金是2011年的地价？部门也担心承担责任。
2019年2月，南阳市委、市召开全市房地产范畴问题楼盘信访突出问题破解攻坚会议，出台了一项新措施，“对2014年8月前已开工建设的项目，按项目开工时的基准地价评估补交土地出让金，且不做年期修正（原则上不低于同期周边相同级别土地的出让价款）”。
张玉轩介绍，该项政策出台并不容易，公检法领路人、纪检委书记都出席了会议。该项政策提升了整治速度，2019年12月以来，解决了六七十个项目。
剩下的“硬骨头”
另一个整治难度在于城市规划的变迁。有些楼盘在建设时，手续不全，未纳入前期规划，后续新规划出台，两者产生冲突。
中达置业负责人孙兵介绍，最初，天汇家园项目与原有的城市规划冲突，示范区新的规划尚未得到批准，遂被叫停。另外，受国家相关条文调整、该区域规划调整、土地指标制约等因素作用与影响，区间路因规划调整北移，附近规划建设立交桥，都致使建设面积缩水。孙兵提供的一份资料显示，预售的1600多套房子无地可建，购房者常年上访。2019年，中达在已建成区域规划改造，整理出30多亩土地，新建了600多套安置房，退款近400套，目前还有600多套已售房屋无处建设。
统计的302个项目中，还有28个项目尚未解决，不少都涉及规划冲突。张玉轩解释，这包括三种情况：第1是违规项目，打比方说某项目位于机场净空，违建高层，没办法拆除，暂时无法解决。第2，原项目如今占压道路红线或者绿地。“占压不超过一米的项目，我们都给它办了，不过有一大半占压了道路，肯定建不成。也没有可能拆，有些房子若干年前都业已卖出去了。”第3，企业倒闭，或者企业资金流断裂后老板被刑拘，或者老板死了，这一类项目手续也不容易以完善。
问题楼盘按部就班走流程，很多还未走到终点。不过对于购房者而言，这远远不够。市民们更迫切的需求是，烂尾楼什么时候能动工？什么时候能拿到房产证？
在南阳街头，仍可以看见多处烂尾楼未有施工进展。9月14日早上，众多业主再一次自发来到市门口，呼吁出面解决烂尾楼的问题。
在人民网“领路人留言板”上，南阳万家园桂花城业主写道，小区交房10年，办证的费用都已交齐，开发商以各式理由推诿不网签、不办证。这涉及到几千业主的适龄儿童被学校拒之门外，得缴纳5000元以上乃至更高的上学费才能入学，房产无法继承、过户、买卖。
于杭认为，在问题楼盘的治理上，可以学习许昌经验。许昌的做法是，“产权登记采取证件分离原则，优先解决购房群众办证问题。”他觉得，先把老百姓的房产证办下来，可以平息民众不满和顾虑，让老百姓住有所居，紧接着再梳理企业问题。
不过这所需的担当。“担心开发商欠税太多，假如追缴不上，也许有国有资产流失的风险。另外，由于老百姓上访，让企业无代价或者低成本合法，对一些合规企业也不公平。第3，不合法的楼盘假如取得了合法权利，二次拆迁时，的补偿成本会增高，有后期矛盾。”于杭剖析，南阳市问题楼盘的出现、发生、管理的过程，是城镇化中的代价，“房地产全周期都没完整走一遍，就好像看戏，整个折子戏我们都没看过。”
张恒购买的美丽之都，在2017年迎来一次短暂的重生机会。2017年，开发商锦寓置业补齐了5证，项目继续动工。不过不久，开发商因借贷纠纷，项目再次陷入瘫痪。目前，该项目已依法进入破产重整流程，这是南阳首例试水破产重整的烂尾项目。
等待8年，张恒被烂尾楼消耗得筋疲力尽。今年春节过后，他把房子挂在了中介想卖掉。很多南阳人都吃过烂尾楼的亏，如今南阳一些新房的房价已经超过每平方米1万元，但烂尾楼的价格只能卖出每平方米五六千元。说起房子，张恒满是懊悔，“这个房子90万，挂半年也卖不掉。”
