三道红线下房企名单红线亿元三道(三道红线房企有什么含义)
康桥地产三道红线排名
1。何谓“三条红线”?所谓“三条红线”：1。是指房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；2。是净负债率不得超过100%；3。是房企“短债比”小于“三道红线”条文概述本轮房地产调控始于2016年，在“房住不炒”的大原则下，监管从多方面对行业不断进行加码调控， 正商集团(约87、59亿元)，康桥地产(约84、98亿元)，建业地产(约66、15)摘得销售金额全口径榜单前三名。所谓“三条红线”：
1。是指房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；
2。是净负债率不得超过100%；
3。是房企“短债比”小于一、
监管部门依据开发商的触线情况限制融资增速，未触线者有息负债年增速不得超过15%，每多踩一条线降5%，依次类推，“三条红线”全部触及的房企不得增添有息负债。
“三道红线”新规试点 房企多管齐下降
假如以“三道红线”标准来考量，依据2019年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。依据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。
房企融资监管正在不断收紧。
近期，“三道红线”的新规正在不断清晰，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并依据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。据媒体报道，“三道红线”已在此前参加yanghang、住建部座谈会的12家房企试点实施。
相关研报显示，假如以“三道红线”标准来考量，依据2019年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。依据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。
9月21日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产融资能力榜20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉。
该榜单以房企2020年新发企业债（包括美元债）、2020年年中报短期借款、长期借款以及总负债进行综合打分，全方位衡量房企的融资和可持续发展能力。
榜单显示，中国恒大、融创中国、碧桂园、首开股份（600376）、佳兆业的综合评分均在93分以上，分列前五。
其中，中国恒大、碧桂园、首开股份2020年新发企业债（包括美元债）分别是420亿元、178、08亿元以及221亿元。
“融资和土地是房企发展的两个重要基础，必须做好融资工作。”9月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告知时代周报记者，“三条红线”客观上要求相关企业积极做好管控，大力拓展融资资源。
恒大融资能力居首
最近，房地产圈内出现一个新的热门话题：“三道红线”。
“三道红线”是指监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。同时踩中三条红线的企业将被标记为红档，以此类推。
房地产根本上是资金密集型行业，流就是生命力。
严跃进告知时代周报记者，类似三道红线制度的建立，目的是让房企的融资更加透明，有用且助于监管精细化。
以恒大为例，今年年初，恒大提出降低2020―2022年有息负债总额的计划。
资料显示，截至2020年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元，预计全年降幅将在千亿元左右。
另据榜单显示，恒大2020年新发企业债420亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是3956、87亿元、4397、84亿元、19826、42亿元，综合评分高达99、3分，位居榜单首位。
除了通过增添销售回款、控制土储规模外，恒大还提出通过分拆优质资产上市，以达到降负债的目标。
“目前恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，希望能尽快完成上市，并力争今年内实现上市。未来恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，在为股东带来更大收益的并 且，也可以大幅降低公司负债率。”恒大总裁夏海钧预示。
再看融创，2020年上半年，融创中国资产负债率为86、56%，较上年同期下降4、28个百分点，净负债率为149%，大幅下降23个百分点。截至报告期末，公司拥有余额（包括受限制）为1208、6亿元。
另据榜单显示，融创2020年新发企业债142、8亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是1406、23亿元、1797、1亿元、8625、21亿元，综合评分高达98、1分，位居榜单第二位。
“今年我们是最从容的一年，大家对市场的判断一直是对的。”融创中国董事会做主的人兼执行董事孙宏斌在中期业绩会上预示，集团上半年抓住了市场的窗口，不断降低负债，调整了融资结构和融资成本。
房企回归到理性
除恒大、融创外，碧桂园2020年新发企业债178、08亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是691、64亿元、2362、23亿元、17282、73亿元，综合评分高达97、8分，位居榜单第三位。
从年报数据上看，截到现在年6月底，碧桂园有息负债总额下降至3420。4亿元，同比下降了7、5%。加权平均借贷成本为5、85%，相较2019年12月31日下降了49个基点。
“目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，短债比为1、9倍，资产负债率会进一步下降，2019年年根为83%，到今年中期是81、6%。”碧桂园首席财务官伍碧君在中期业绩会上预示。
榜单中，以招商蛇口（001979）、保展、中国海外发展（下称“中海”）为代表的国资背景企业，同样表现不俗。
其中招商蛇口2020年新发企业债146、5亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是286、二十四亿元、649、3亿元、4456、78亿元，综合评分达92、5分，位居榜单第六位。从年报数据看，招商蛇口上半年综合资金成本为4、78%，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66、5亿元，利率最低为2、20%；完成了2020年度第1期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3、00%。
保展2020年新发企业债85亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是38、78亿元、2088、3亿元、8505、05亿元，位居榜单第一5位。截至上半年末，保展账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4、84%，较年初降低0。11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1、96倍。
再看利润王中海。
中海2020年新发企业债70亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是210、3亿元、1751、75亿元、4566、37亿元，位居榜单第一9位。截至6月末，中海的资产负债率为59、77%，扣除预售账款后的净负债率为57、8%，净负债比率为32、7%，流动比率为2、3倍。
中海董事会做主的人颜建国在中期业绩会上称：“在金融条文方面，针对房地产企业精确准确施策、一城一策，公司认为能够起到好作用的行业健康发展，特别是今年国际形势下，该项政策的出台具有十分重大的意义。”
据大公国际的研报显示，依据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。
大公国际预示，长期来看，融资条文的边际收紧将抑制部分房企的拿地意愿，降低房企盲目扩张和多元化动力，迫使房企回归到理性、高质量和健康的扩张与发展路径。
2021地产三条红线名单完整大全版是什么?
如图：
“三道红线”条文实施一周年来，地产行业底层逻辑发生根本变化。自2020年下半年开始，房企融资环境持续收紧，“红线”与“补丁”愈来愈密集，房地产金融监管力度不断加强。
例如房企的“三道红线”、银行房地产贷款的“两道红线”、房企商票监管、供应链ABS发行限制，以及近期《关于推动公司信用类市场改革开放高质量发展的指导意见》对高企业过度发债的限制，针对房企融资的补丁愈来愈多。
调整期间，“降负债去”成为大部分大型房企的第1要务。yanghang金融市场司司长邹澜7月22日预示，试点企业资产负债率、净负债率、短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。
不过，一部分中小房企债务违约风险也在持续上升。上半年，数个房企出现实质性违约，评级遭到下调，高负债带来的风险逐渐暴露，高率的企业非常难继续借助再融资维持资金流动性。商票、ABS逐渐被纳入监管范围，借助无息负债补充资金的能力也面临控制。
可以预见下半年房地产行业融资环境只会继续加压降温，房企只有加强自己一身“造血”能力才能保持平安稳定发展，加速回款、分拆上市补充净资产都是较为安全有效的措施。
“三道红线”下的中小房企生存启示录
后yiqing时代，“三道红线”条文的出台给快速发展的 房地产 行业带过来了不小的震动。怎样平衡好扩张和资金之间的难题也成为房企特别是中小房企必须面临的一道难题。
日前，标普信用评级（中国）有限公司（以下简称“标普信评”）发布研究报告认为，假如控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看能够起到好作用的房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。标普信评跟踪的87家样本房企中，同时触碰三条红线的房企占了二十四。1%，完全没有碰线的企业仅占12、6%。
“三道红线”条文高压之下，赴港上市成为中小房企的“救命稻草”。然而，从进程来看，中小房企今年的上市之路并不“平坦”。
数据显示，2020年共有7家里小型房企拿到港股入场券。12月11日早间，大唐集团控股有限公司（02117、HK，以下简称“大唐地产”）于港交所正式挂牌， 开盘 后几一路下挫，最低报每股3、61港元，下跌20。83%，随后快速反弹。截至下午收盘，大唐地产报4、59港元/股，较开盘价4、56港元微涨0。66%。
针对“三道红线”条文下企业发展相关问题，光明房地产集团股份有限公司（600708、SH，以下简称“光明地产(600708，股吧)”）预示，光明地产已经通过加快资金回笼，加强融资和程序管理，保障后续资金周转。12月17日，大发地产相关负责人回应预示，公司当前的战略是比较稳健的，公司始终持有审慎的态度，不拿高价地。此外，公司融资、发债也都是依照正常节奏进行。
上半年21家房企进入“红色档”
今年8月，人民银行、住建部召开房企座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则，即传闻已久的“三道红线”。依据会后媒体报道，上述房地产企业资金监测和融资管理规则主要指的是“三道红线”条文，即“剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、短债比小于1倍”，依据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，如房企“三道红线”都触线则为红档。
《中国经营报(博客，微博)》记者日前获取的一份资料显示，2020年上半年末，21家房企同时触碰“三道红线”，被列为红色档房企。其中不少属于高扩张的的中小房企。
具体来看，截至2020年上半年末，三盛控股（集团）有限公司（以下简称“三盛控股”）短债比为0。28，净负债率为504%，扣除预收后的资产负债率为92%。三项指标均处于“红色档”范围内。
三盛控股并不是唯一处于“红色档”范围内的企业。截至2020年上半年末，光明地产短债比为0。48，净负债率为234%，扣除预收后的资产负债率为78%。截至2017年～2019年末以及2020年 4月，港龙中国地产集团有限公司（06968、HK，以下简称“港龙中国”）的资产负债率分别是98、8%、122、1%、172、6%及251、2%。
“最近几年以来房地产企业融资普遍受限，融资环境持续收紧，为保持公司持续、稳健发展所需资金，光明地产已经通过加快资金回笼，加强融资和程序管理，保障后续资金周转，同时为进一步降低企业资金成本。”光明地产方面预示，公司未来将继续以金融创新为抓手，在资本市场中挖掘新的发展动能，探索新的金融模式。截止到今年三季度末，公司经营性净流量已经回正，经营活动产生的流量净额为17、5亿元。
对于中小房企来说，“降”已经刻不容缓。从上坤地产今年10月5日再次递表的数据来看，更新后的招股书中，最亮眼的便是“降”——公司净资产负债率从2017年的684、9%降至2019年的118、8%，到2020年的4月已降至73、8%，适时地位于“三道红线”之外。
就此，上坤地产解释称，这着重是因为最近几年以来公司保留盈利的增长致使权益总额不断增添，此外，计息银行及其他借款减少。
“最近几年以来，上坤地产一直保持较为稳健的财务策略，稳健而健康的发展也将成为上坤未来的关键词。在财务策略上，上坤将密切监控债务水平，改善债务结构及巩固资产负债表管理，寻求偿还部分短期借款及以长期借款来替代，继续密切监控借款的到期情况及管理流动资金水平，来确保拥有充足的流用于偿还债务及满足业务需求。”上坤地产方面预示。
中国指数研究院上海研究总监方颃向记者预示，未来“三道红线”将使得房企梯队阶层固化的趋势更加明显，大房企市场占有率只会继续加大，中小房企翻越阶层向上爬升的难度愈来愈大了。中小房企特别是未上市的，融资渠道较单一，资金实力较弱，同时手上资产规模较小或者优质资产较少，非常难想大企业通过剥离出售资产来改善资金状况，“三道红线”背景下抗风险能力更差。
急谋上市突围
债务压力的另一面是融资难题。在上海中原地产市场剖析师卢文曦看来，当前环境下，中小房企面临的生存环境日益艰难。“大房企融资利率有的甚至未到5个点，小房企的融资要么融未到，要么有的利率则要达到八九个点，有的甚至达到10个点。”
12月11日，大发地产发布公告称，将额外发行于2022年到期8000万美元的优先票据，票面利率为12、375%。所得款项将用于若干现有债务的再融资。此外，10月大发地产额外发行了1、3亿美元、票面利率为12、375%的优先票据。据统计，大发地产今年已发行了5、6亿美元优先票据，其利率均高于11%。
“固然跟央企很低的利率没法比，不过俺们此刻发债的利率也是在逐年下降。此外，境内债和境外债的利率也不一样。”大发地产相关负责人回应预示。
11月26日，港龙中国发布公告预示，拟发行本金总额为1、5亿美元的票据，年利率13、5%。
公开资料显示，三盛控股的融资成本主要包括私人公司、银行贷款、其他借款及关联方贷款所产生的利息。截到现在年上半年，公司加权平均利率为10、83%，去年同期为9、8%。集团账面值约为122、54亿元的存货以及1、二十四亿元的投资物业用作取得银行贷款及其他借款的抵押品。
面对资金压力，中小房企在融资渠道的挑选上瞄准了赴港上市之路。然而，从目前来看，中小房企上市之路并不“平坦”。不完全数据显示，2020年共有7家里小型房企拿到港股入场券。
其中，领地集团、大唐集团控股均系二度闯关成功，而仍在排队的万创国际、三巽控股等房企，多次递表、屡败屡战。面临相继过期的申请材料，这几个中小房企们也常常选择迅速更新招股书。
卢文曦直言，这体现出“三道红线”后房企上市意愿更加强烈，“上市最直接的收入就是获取更加的多资本利益，此外还能为企业提供更加的多的融资可能性。更加的重要的是上市后企业常常会对管理运应机制进一步规范化，提升效率，在资本市场上得到检验并获得投资人的认可，进而拓展融资渠道、降低融资成本”。
然而，即便成功拿到入场券，中小房企们面临的资本之路依然艰难。“对于本身经营状况并不稳定的中小房企来讲，资本市场的态度也许并不友好。资本市场皆为真刀真qiang，拿真金白银出来干的，不会只听你抛概念讲故事。”卢文曦说。
方颃提示，中小房企应未来除了抓回款以外，有几种方式可以应对：打比方说盘活资产优化资源配置，剥离与核心资产关联度较低或亏损的不良项目，项目变现或引入股权投资缓解资金压力；积极筹备上市也属于一种方法。“但上面方法或许是短期内的应急手段，从长期而言还得提升内部精细化管理、产品力和服务打造，以及提前布阵与布局存量市场和轻资产等。”
卢文曦则预示，中小房企first of all要立足本土，“此刻不要贪大求全，一味地要求冲千亿。近日一些时日要调整节奏，在区域范围内做成特色，寻找差别化竞争角逐。此外，要抱团取暖，要跟区域内自己发展规模差不多的房企进行合作，共同分担市场压力。”
中国地产100强三道红线情况是什么?
yanghang和住建部将限制开发商融资的条文，实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人居室贷款集中度稳步降低。
三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准，分别为：
1。剔除预收款后的资产负债率大于70%。
2。净负债率大于100%。
3。短债比小于一、
假如有房企全部踩中了这三道红线，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增添。
假如只踩中两道红线，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
假如只踩中一道红线，那么这样就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%，对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
绿、黄档安全区房企增多剔预资产负债率仍是老大难，2020年8月住建部、yanghang联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了三道红线，其中包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得超过100%，短债比要大于一、
据中国网地产统计，目前12家试点房企中，除保展、阳光城、绿地未发布年报外，其余9家均发布年报及公布三道红线数据，其中，中海、华润、华侨城3家为均未踩线的绿档房企，万科、融创、碧桂园、新城、中梁5家房企踩中一条安全线至黄档房企。
根据三道红线规定，假如三项指标均不达标，归为红档，有息负债规模不得提升，两项不达标，归为橙档，有息负债规模年增速不得超过5%，一项不达标，归属黄档，有息负债规模年增速不得超10%，三项指标全部达标，归为绿档，有息负债规模年增速不得超过15%。
据中国网地产统计的73家房企三道红线指标中，绿档房企达33家，占比45、21%，黄档房企32家，占比43、84%，橙档房企5家，占比6、85%，红档房企3家，占比4、11%。
三道红线下内房转“绿”路上“招”与“目标”
三道红线下， 2020年的房企年报最受关注的莫过于是否转“绿”上，然而，亦有剖析警告说，有些公司可可以在借机”整理“财务报表。
转 “绿”的动力与招
对此，野村证券剖析师 Iris Chen预示，“去化的进展快于市场预期，这是出于满足监管要求的目的和更严格的融资环境所推动的。 房地产 开发商在‘三道红线’指标上取得的进步越大，与金融机构金融融资谈判时面临的障碍就越少。”
有转 “绿”的动力自然各房企也是不遗余力推动，据媒体统计，在74家已发布年报的内房股中，“红、橙、黄、绿”档的企业数量分别是2家、5家、28家和二十四家。而彭博报道也进一步证明了，截至2020年年根，66家主要房企中有近一半已经满足了“三道红线”的要求，而六个月前仅有14家满足。
值得注意和提防的是，在众多的转 “绿”房企中也是各有各的招。其中，融创中国及中国金茂的做法是延长了债务期限，并削减了一年内到期的借款，并减少土地购买的支出来满足指标要求。
“绿档”企业中，短债比最高的是建发国际，达5倍，净负债率为73、8%，剔除预收后的资产负债率为68、2%。据不完全统计，建发系2020年共计发债25次，发行总额约496亿元。在转“绿”的路上走了一条被业界认为的“通过股权融资的方式补充权益来降低水平”，其动作是以介绍方式推动了建发物业在联交所主板上市。
同样，对于金科股份 来说，也是使了“巧劲”，截至2020年根，金科股份“三道红线” 全部转为“绿档”。据披露，公司报告期末权益总额为734、98亿元，同比增长40。93％。通过做大权益来实现快速去或是金科股份财务为转“绿档”的重要手段。其中，值得注意和提防的是，公司2020年新发行永续债融资13、42亿元并且将其分类确认为其他权益工具，全部计入所有者权益。截至报告期末，公司永续债总额为21、42亿元，同比增长167、72％。
对于此类做法，业界认为，一般而讲，永续债后期将会对企业产生较大的利息压力，作为调的长期路径来说或将不可持续。
此外，龙湖作为常 “绿”房企也是另类了，数据显示，2016年至2020年，龙湖集团的净负债率一直保持在54%以下，短债比保持在3倍以上，剔除预收款后的资产负债率保持在70%以下，连续5年处在“三道红线”绿档水平。
房企转 “绿”目标
亦有转 “绿”不成功，像仍踩中1道红线的大悦城，随着业绩下滑，辞职了。而更加的多没有转“绿”的房企在不同场合下表达了转“绿”的决心与目标。
数据显示，恒大地产以及广州富力地产是仅有的两个没有任何实质性改善的大型房企，均踩了 ”三道红线“。恒大地产总裁夏海军预示恒大地产正努力在明年年根之前达到目标。而国内最大的地产商万科有望在第1季度满足该指标。
作为头部企业的碧桂园， 2020年年报中，其剔除预收款项的资产负债率为80%，净负债率55、6%，短债比为1、9倍，触及一道红线，属于“黄档”房企。碧桂园CFO伍碧君预示，依据测算，依照现有的经营的节奏，集团能够在2023上半年之前稳步变绿。
另外，新力控股首席财务官许进业提出，预计 1-1、5年内实现全部达标。
奥园集团执行董事、联席总裁陈志斌介绍，力争在 2022年之前实现“三条红线”全达标。
正荣地产执行董事、兼行政总裁黄仙枝预示，预计在 2022年上半年将三线全面降为绿档。
花样年控股执行董事兼首席财务官陈新禹预示， 2020年将全部降到红线之下。
佳兆业管理层也在业绩会上预示， 2021年将力争提前实现三项指标全部达标。
合景泰富集团财务资金副总裁黄妍萍预示，有自信在 2021年末降至70%，转入“绿档”。
对此，业界人士对中华网财经预示，随着水平下将房地产行业也将迎来平缓期，但也有不少表面的转 “绿”问题存在，这肯定是长期的问题，有些房企只是暂时将财务表修饰了。
（中华网财经综合 文 /散水）
“三道红线”压力下 稳居“绿档”房企迎来冲刺窗口期
自去年8月，“三道红线”监管新规公布以来，一直是行业热议的话题。“2021年1月1日开始执行，力争3年内全行业达标”的计划，让房企在2020年的年报业绩剖析中，大多数将笔墨着眼于降负债、调结构、增添流。
据中国房地产业协会、某房地产研究院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78、77%，同比下降0。89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85、08%，同比下降11、62个百分点，相比2019年有大幅改善。
当大部分房企都忙于脱“红”之时，部分稳居“绿档”的企业，则迎来了属于他们的冲刺窗口期。
“三道红线”效果显现 房企整体负债好转
2020年8月，住建部、yanghang联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，其中包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；短债比要大于一、
根据“三道红线”规定，假如三项指标均不达标，归为“红档”，有息负债规模不得提升；两项不达标，归为“橙档”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项不达标，归属“黄档”，有息负债规模年增速不得超过10%；三项指标全部达标，归为“绿档”，有息负债规模年增速不得超过15%。
“三道红线”监管新规的出台，对房企财务指标提出更为具体的要求，明确限制房企债务规模的无序增长。“控负债、降”成为众多房企聚焦的热点和发展的方向。
时隔半年有余，随着房企年报的集中发布，“三道红线”的效力开始显现。
截至2020年末，除了龙湖集团、合生创展、华润置地、中海地产、世茂股份、大悦城地产、SOHO中国、信达地产、华侨城A等仍保持“零踩线”以外，迪马股份、越秀地产、金辉集团、远洋集团、中国金茂、五矿地产、建发国际等房企通过“促回款、降负债”等措施的实施，也实现“降档”，跻身“绿档”房企行列。
据贝壳研究院发布统计表明：截至3月31日，超62家房企发布年报，其中近五成房企“三道红线”实现降档，3家房企保持红档，12家房企保持绿档。被统计的房企中，未出现“升档”企业。
综上，贝壳研究院认为，“三道红线”融资新规效果逐渐显现，房企“降负”成为行业整体趋势，且成果显著。并 且，房企包括融资、取地、分拆上市等重要经营环节，都将与企业踩线情况密切关联，预期房企整体负债情况将进一步好转。
管理红利时代 良好财务结构构筑更广发展空间
回溯2020年发展，在多家2019年被划为红档的房企忙于降负债、调结构之时，龙湖集团、招商蛇口、中海地产等始终保持在“绿档”的房企显得更为从容。
以龙湖集团为例：依据龙湖集团发布的年报显示，截至2020年末净负债率较上期进一步下降至46、5%，达到近5年来最低水平；短债比达到4、二十四倍，剔除预收款后，资产负债率为67%，依然稳居“三道红线”绿档。
截至2020年末，龙湖集团综合借贷总额为1673、7亿元，平均借贷成本降至4、39%，平均贷款年限增至6、59年，境外美元票据、国内公司的长年期、低票息屡屡刷新业内记录。截至2020年末，龙湖集团及银行存款合计778、3亿元，同比增长28%。
扎实稳健的财务盘面，给龙湖的发展留下了足够的运营和拓展空间，且让其在销售、土地拓展、多元化开拓等方面均取得不错进展。
2020年龙湖实现全口径销售合约销售金额2706、1亿元，销售面积1616万平方米，分别同比增长11、6%和13、5%，目标完成率104%。截至报告期末，新增土储建筑面积2567万平方米，其中权益面积1847万平方米，权益占比72%左右。其中一二线城市获取的土地总建面达到88%。
在商业运营方面，尽管受到yiqing黑天鹅作用与影响，2020年龙湖全年仍然守时、保质地新开10座商场，商场销售额增长14%至305亿元，商业租金增长23%至58、2亿元。并 且，在租赁居室、智慧服务等也取得新进展。
龙湖集团战略执行层面体现的韧性，亦是其他“绿档”头部企业的一个缩影。在行业整体忙于调整债务结构之时，这几个企业在已率先调理好状态迎接行业新的挑战。
例如，中海地产便在不久前的业绩上预示，“未来5年，销售规模必定 会按年两位数增长；商业的收益、物业出租的租金，亦应当会依照相对较好的两位数增长。”而华润置地也有着相类似的目标，预计“十四五”末期将在2020年基础上实现权益签约额和租金收入双翻番。
过往的积累，让绿档头部房企们在充满不确定的大背景下，看见更加的多确定性。与此并 且，面对不断变化的商场环境，他们也在巩固更加的多锚定未来的能力。
如龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓所言，多年来，龙湖集团一直在强化能力、降低财务。“未来房地产的发展是非常难再依靠高的财务去做，更加的多要靠未来的能力去做。”
围绕“空间即服务”战略，龙湖集团的宽业务围栏能力正在不断强化。今年年初，龙湖集团正式推出全新生活服务品牌“塘鹅”，将房屋租售、房屋装修增设为集团新的主航道业务，围绕居住需求的衍生，激发新的增长动能。
有业内人士预示，“三条红线”“两集中”等条文相继出台，预示着房地产行业正式进入管理时代，这是唯有能力者居之的行业新阶段，而达标、稳健的财务数据那么是这个时代的入场券。
在这个土地红利、金融红利相继褪去的新时代里，“绿档”房企们的冲刺窗口期或已经来临。
房地产三道红线标准是什么
“三道红线”是指：
1。剔除预收款的资产负债率不得大于70%。开发商预收款数目越大，卖的房屋越多，它的压力其实也就是说也就越大，由于房屋的定金和首付款并不算开发商的自有资产，需要剔除这几个预收款才能看清一个开发商的真实负债率。
2。负债率不得大于100%。假如开发商有一个长期的负债，说明它的抵押物安全可靠，因 此，净负债率高的开发商未必风险就越大，这一点有些难反映开发商的真实负债结构，假如有上档上边两条，只能说有风险，不过问题不大，短期内可买。
3、短债比不得小于1倍。指开发商短期内不能偿还的债务，风险有些高，有破产的可能性。
买房之前需要做的准备
1。明确购房需求：购房者在买房前务必要仔细权衡本人的购房需求，分清主次，依据本人的实际情况来核实确定什么才是自己当前迫切所需的，理性且有规划的入手。
2。了解贷款条文：关于房产市场的条文，每个城市皆有所差别，购房者在准备买房之前就应该去把买房的条文给了解清楚。
3。评估本人的购房能力：在买房之前需要先评估本人的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是不是有大额消费、工作是否要变动、装修费用来及置办家具家电费用等规划。
4。选择适合的购房方式：买房的方式主要可以分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房，要选择适合本人的购房方式。
房地产三道红线是哪三道?
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别为：1。剔除预收款后的资产负债率大于70%。2。净负债率大于100%。3。短债比小于一、
假如有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增添。
假如只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
假如只踩中“一道红线”，那么这样就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
万科董事会做主的人郁亮在谈到“三道红线”时预示，“‘三道红线’之后是还是不是其他企业不好了你就有机会了，我认为不能这么认为，这个作用与影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了。”
郁亮认为，中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代。
他预示，万科从财务纪律升级为财经纪律，是要蕴含投资纪律等。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务窍门是不能用了的，此刻对整个行业来说都是挑战。
