新店开业选址(开业店铺诀窍)
开店选址七不选，开店怎样选址?
提起开店选址七不选，众所周知，有人问开店怎样选址？另外，还有人想知道开店怎样选址，你晓得这是什么情况？其实也就是说开店选址要避免那些应该注意什么，接下来就一起来瞧一瞧开店怎样选址？希望可以对大家有所帮助！！！
开店选址七不选
1。开店选址七不选:开店怎样选址？
开店最麻烦的事情有二件：一是就是怎样来选好店铺地址；二是选到合意的地址后，又担心自己是否能看得准该地段的生意怎样。由于对开店的而言，地段是尤为重要的一个因素，套用李嘉诚的说，地段，地段，还是地段。依据许多顾客开店的经验，我们汇总了一个简单容易的低成本的招术来搞定选址的困扰：店铺门口旺财的方式方法。
：。确认要开店了，那么先坐这个城市的公交车沿城市重复跑。选用不同的时间段（周一下午，周三下午，周六下午），这叫宏观调控。理由：1。你要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文，可能你在该城市生活了20多年甚至更长，不过这还不够，由于你之前是以出世的心态在城市生活，和此刻以（开店）的心态是截然不同的，所了解和看重的完全不一样；2。跑下来，哪里人气强旺，哪里萧条，哪里是新区域，你就一目了然心中有数了。可能三圈跑下来你会发现，许多以前自己觉得偏远的地方，此刻居然人潮汹涌；以前以为商业旺地，此刻有可能正在大中了！！！这便是不识庐山真面目，只缘身在此山中；3。为啥建议坐公交车，而不是选以其它的交通工具呢？是由于公交易车是最平民的工具，让你深刻清楚明白，自己不努力赚money，就得永久搭公交车，二是让你清楚明白赚money是要付出辛勤和汗水的事情。
第2：公交车一般会行经城市的主要繁华区域或者主要街道，绝不会遗漏，这会让你对所有主街道有个认识。假如是自己开车或者坐的士的话，可能直奔目的地，那么难免挂上一漏万。
第3：公车行驾驶缓慢，你可以慢慢观察，看见适合的地方就下车。自己开车的话难免走马观花。1。为啥选用不同的时间段而且都是在下午呢？由于普通的零售店，一般是中午开始生意才会转为好。假如大清早跑出去，难免看见冷冷清清的场面（早餐店除外）。这是选下午的缘故。2。选三个时间点，是由于做零售，和节假日是非常重要的日子，选周六做样本，能够让你看见的人气。周一是比较差的时间段的人气。周三是正常的日子。3。三个时间段跑下来，跑三次，是为了使数据更。取平均数，那么大约的店铺地址就心中有数了。4。跑的时刻记得带笔和，随时记录下来。再带数码相机，可拍些照片回去参考。
到此则宏观调控完成。大体选哪些区域范围就有数了。接着下面就会开始微观方面的行动了。
微观方面需要更具体细致的去执行、记录，才可得出比较的目标。为啥开店不能睡店里。
必备物品：笔和/相机；自行车/或步行。饮料一瓶，太阳帽一顶。方法：在之前宏观调控里面圈定的目标区域内一个一个选。在你通过介绍/中介而的目标店地址旁边徘徊，记录如下问题：
1。先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校/单位/公司//小区在旁边？找商铺的十二条口诀诀窍。
2。该街道着重是哪些店铺，他们销售的商品是什么？
3。是？中档？低档？
4。经过这条街道的人是什么年龄段的多？
5。男性还是女性多？
6。是本地人多还是外地游客多？
7。他们的穿着是高中低的那一种？
8。他们是快步走过还是会在街道上慢慢停留？一项事业的成功常常离不时、地利、人和。一旦决定开店，必须对所选地点作全面的考察，了解该区人口密度、人缘等等。开店选址是非常讲究的，一般应该掌握以下10个细节与关键。租门面最的大忌讳和避讳。
1、交利。在主要车站的附近，或者在客户步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较能够起到好作用的经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
2、接近人们的场所。如剧院、院、公园等所附近，或者大工厂、jiguan附近，这方面可招引出入行人，另一边易于使客户记住该店铺的地点，来过的客户向别人宣传介绍，会很容易指引人光顾。
3、选择人口增添较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更加的多的客户，并使其在经营上更具发展潜力。新手开店怎样选址。
4、要选择较少横街或障碍物的一边。很多时候，行人为了要过马路，因而专注精神去逃避车辆或其他来往行人，而忽视了一旁的店铺。
5、选取自发形成某类市场的地段。在长久的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中于某一个地段或街区，则更加能招徕客户。由于人们一想到购买某商品就会顺其自然地想起此处地方。
6、依据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，打比方说服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，打比方说保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。商铺风水十大忌讳与禁忌图片。
开店选址要避免那些应该注意什么
7、要有“傍大款”意识。即把店铺开在连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、二十四小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。由于，这几个的洋快餐在挑选店址前已做过大量细致的商场调查，挨着它们开店，不但可省去考察场地的时间和精力，还不错借助它们的品牌效应“捡”些客户。
8、位于商业中心街道。东西走向街道坐北朝南；南北走向街道坐西朝东，尽可能位于路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上开店不值得选取；路面与店铺地面高低不能太悬殊。
9、要选择有空间的店面。有的店面没有单独门面，店门前自不然就失去单独的空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。商铺门口风水十大忌讳与禁忌。
10、选择由冷变热的区位。与其选择此刻被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热目前未被看好的街道或市区。
附加：要慎重考虑安全问题。安全！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！做生意门口忌讳和避讳放什么。
上面便是与开店怎样选址？有关的内容，是关于开店怎样选址？的共享。看完开店选址七不选后，希望这帮助到大家！！！
开店选址须留意些什么啊?
无论你加入了哪个品牌，门店的选址都是不容忽略的。假如店址合适甚至能够让门店在赢在起点上，成为整个街道上生意最火爆的店铺，为促销提供无形的力量支持。可是，正新鸡排店怎样选址呢?这是此刻很多很多的投资者想去知道的一个问题。其实也就是说想要选到一个适合的地址并不难，只要记住一下3点即可。
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1。选取一个交通方便、步行直接到达的地方
对于消费者来说，他们习惯于在疲倦和饥饿的时刻购买正新鸡排产品。所以门店需要选取一个步行可以到达的地方。想象一下，假如客户要排队等电梯去五楼买鸡排，那么客户必定 会丢弃。于是，商店应该在街上开张，不要选择二楼或更高的具体位置。此外，很多喜欢正新鸡排的人也会开车或骑自行车去买东西，但假如在商超附近停车不方便，必定 会使客户的消费体验很差。于是，选择门店的具体位置不但需要方便的交通，还need为客户认真思考。
2。门店周边需要有一定的空间?
任何知道正新鸡排门店的人都明白知道，它的店面很小，大体上10平米就能开店。不过，因为这个品牌本身较为出名，而且产品很受欢迎，因此在选择门店的具体位置时，需要慎重考虑排队。即便20平米的门店为客户提供座位，也经常会有排队的现象。于是，门店周围应该有一个更开放的空间，一方面不会作用与影响正常的交通，另一边，客户可以 使用心排队，以招引更加的多的人购买，并且也能保持门店的高度受欢迎程度。
3。门店周边应该避开存在太多大竞品店?
固然目前市面上的同类型的鸡排品牌并不多，但实际上，这几个品牌的产品皆可以算是竞争角逐产品。终究，假如客户吃了一种鸡排，他们就不会再去吃另一种。
诚然，这并不是说地点需要选择在一个没有饮品品牌的地方，只是不要离的太近。假如在同一条街上有四五家门店，你不必担心，但你需须留意间隔，如此才能使投资者更具招引力。
正新鸡排店怎样选址呢?正新鸡排店在国内很常见，在总部的大力支持下，必然会赢得消费者的信任。每个投资者能获得多少利润空间，取决于他本人的选址窍门。假如有a good店面为基础，经营的利润空间就会更大。
开店选址前须留意什么？开店选址前必算的两道题
开店选址的三要素
开店选址应该注意和提防哪些方面?
无论做哪个行业，盈利就是成本和收入的互相博弈，餐饮店的选址也是如此，在尽可能减少成本的同时兼顾商圈地段、人流量这两个选址命门，是我们最该注意和提防的。
筛地段：
尽管在移动网络时代，“店”被一个泛化的“场”概念所代替，不过对大都品牌来说，相比线上，线下业务数字化仍然是生意增长的重头戏。咱们能够通过5个步骤助力线下品牌轻松实现智能选址/选品，实现降本增效：
S1-筛选潜力城市：城市开店空间模型计算出全国各个城市的开店潜力，从中挑选出排名靠前的潜力城市；
S2-挑选目标城市：从潜力城市中挑选出要进驻的目标城市；
S3-选择行政区：在目标城市中查看各行政区的情形，选出潜力相对较大的区域；
S4-寻找目标栅格：在该行政区内找出最具潜力的栅格确定开店的点位
S5-助力门店选品：依据目标点位周围门店产品销量排行确定门店，通过数说睿见选品模型推荐门店选择合适的产品，赢得更加的多消费者关注，提升销量。
筛人群：
精确准确选址不仅仅要筛选商圈，也要筛选人群。打比方说一个高端的咖啡厅，假如把门店开设在长者居多的居民区，同时此区又消费水平不高，那多数 是客流稀少的。于是，人群画像也十分重要。
依据我们品牌门店的性质，是社区店、街铺店、购物中心店还是写字楼的驻扎商铺，不同性质的店铺需要关注的人群就不全相同。例如社区店更加的多关注这个区域内的小区数量和居住人口情况；临街铺或者购物中心店，更加的多关注该区域范围内的客流，以及周边是否存在聚客点（打比方说地铁站、公交站等）；同样假如门店开设在写字楼，品牌更加的多关注点位身边的工作人群情况。选址需要慎重考虑的因素:
A。选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽，车辆通行情况，公交站牌，地铁;3
地址属性:商业区，半商半住区，家宅区。
B。商圈剖析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，
夜总会，室)原料供应距离。
C店铺结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外
楼高，楼龄，门前空地，停车。
D。租赁条件:1先前从事行业2租金;3转手费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争角逐对手剖析:1竞争角逐店;2其他店
选址需须留意的细节与关键:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是不是有拆迁
可能
开店4年时间，成功选址50多个店面，我来共享下俺的选址方法！！！
1。项目
无论你是做奶茶、还是鸡排、还是鸭脖，都要先剖析这个产品是针对什么年龄段、大约是什么消费档次。
紧接着在剖析此处地方的人群属性和产品匹配度怎样，你的精确准确用户能占到多少。
剖析完这块，你就能够确定你做哪个项目了。
2。签合同时注意和提防的问题
1。假如是餐饮，务必要有上下水，许多商铺不具备，假如没有，能否增添。
2。只要是餐饮，都需要办理食品经营许可证，要问清楚，这个店铺能否作为餐饮经营场所。
3。确保是房东本人，此刻有许多商铺，都是二房东在坑人。假如实在没有办法，需要和二房东签约，务必要合同写明，由于二房东原因致使你无法营业，怎么赔偿。
4。确保这个商圈的未来发展规划，近几年没有拆迁作用与影响，不然你生意刚做起来，遇见拆迁就完犊子了。
开店选址的话，我认为first of all一个看自己开什么店，紧接着选择哪些地方，其次适当的考虑店面租金的费用，最后一个就是本人的门面是否可以给自己装修或者是适合本人的开店。开店选址的小窍门?
开店弦子的小窍门，我本人觉得此刻这种开店当然是有一定的窍门的，我本人觉得像这种鞋子是非常重要的，我认为假如是开那种饮食或者是开店的话，当然是选择那种人流量还算大的地方通常情况下的话我认为这个关于开店的这个选择的这个小地址的话可以主要就是从三个方向就选择选择就能够了店面最好选在人们聚集的场所。店面选址的时刻，最好选择的较多人聚集的场所。例如剧院、电影院、公园等场所，或者大型企业、jiguan附近，这样不但能够招引附近的人们，并且也能使人更加容易记住店铺的具体位置。
开店怎样选址?
1。产品之定位：
同城搜铺网建议您：选址前，如果想清楚明白你的产品之定位，消费人群是谁？
说到产品之定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。
如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。
我们的消费群体大都是年轻人， 故此我们选店铺首选或许应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。
假如是传统餐饮之类的，消费群体大都为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道家宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。
同城搜铺网汇总出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？
明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。
2。店铺剖析:
同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：
（1）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮通常是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。
（2）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差别化。假如你做餐饮，大家都清楚，餐属于行业聚集化经营的行业。不过左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居住宅等就属于行业差别化太大，不太适宜开餐饮店；假如左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、娱乐休闲等行业就能够互补引流。
（3）观察交通便利性：
1。选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的具体位置。如此的店铺，提高了受关注度，并且能在双面都设门，让客户更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇到果断拿下！！！
2。店铺的门脸，要尽最大力量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。
3。在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的具体位置最佳，打比方说在格局和面积一样的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），更不要选择最中间的店铺，应该选择两头第2三个店至中间靠近一边位置的店。
4。门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会作用与影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。假如店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补补充这个缺陷，可选。
5。门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的具体位置，交通便捷度高，建议选。
6。公交车站台附近，是相对较好的抉择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。
7。商场商铺，电梯口的商铺未必好，客户是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，不过不要选择死角。
8。小区底商，假如是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意和提防是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。假如是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。
9。商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中间位置区域的商铺，人流去的方向能够做百货小件商品销售，小吃等。
同城搜铺网选址口诀诀窍
金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。
天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。
门前最好平街面，店前高梯要减分。
人流不等于客流，旺街不等于旺铺。
低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。
高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。
商业区，耗多金，社区门店要中心。
阴阳街道要分清，西晒铺面要谨慎小心。
同类品牌勒咽喉，商超负一不可行。
异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。
周边商住两形态，顾客交叉为最宜。
店铺前世与这一生，转手原因要较真。
店铺门头避遮掩，低于2、5米需谨慎。
店铺产权要明晰，签约确权见房东。
3。店面评价:
餐饮选址最要紧的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不能够做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告知你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通但是的”硬伤“，那么这样就麻烦了，损失大了。
当我们找到商铺后，怎样去评估这个商铺是否符合我们开店？
同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。
（1）店面显眼度，正常a good店面或许应该是从各个方向皆能一眼看见，亦即我们俗称的金角。因此要注意和提防店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。
（2）到达便利，比较容易就能到的具体位置，直接的路线就能够到达。打比方说，你的店是于路旁，不过门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，如此便是有阻碍的。
是不是有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这几个都是考虑的要素。在非可直达的店址，比较容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。
（3）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？
有些商铺是家宅的一层改成的，属于家宅用房。在如此的地方开店，随时皆有会被停业的风险。打比方说，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这几个皆有特别严格的规定。务必要有房产证，这是最根本的保证。特别是二房东转让，常常坑许多。
在选用二房东的店时，务必要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。
假如楼上有家宅楼务必要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有无租赁权，租期多长时间。
（4）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气 ，后厨是否可以安装排烟通道？面积依据经营业态选择。
4。店铺类型
临街店、 商场店、社区底商店优劣对比
同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨清楚明白了！！！
（1）临街店
如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。
优势：车流量大，人流量大。
劣势：（一）房租成本相对较高；（二）精确准确顾客群比率较低；（三）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放摆列性、叫卖声音等要求较高。
（2）商场店（店中店）
如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。
优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。
劣势：（一）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（二）与正餐/休闲类餐饮竞争角逐，压力大；（三）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。
（3）社区底商店
小区周边、菜市场周边等。
优势：经营成本较低，区域人口密集，顾客群体定位精确准确，更易培养回头客。
劣势：（一）目标顾客多为固定人群，销量增幅不大；（二）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（三）努力提高本人的品质和服务，提高竞争角逐力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。
5。商圈评价：
选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源
（1）店铺假如选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量还算大，购买力强，品牌宣传力度高，但须留意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这儿经营低价位的餐饮一般难存活。
（2）店铺假如选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业家宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中。需须留意的是对品牌的传播有有限性，同行业比较多。
（3）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，jiguan单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的传播推广力度高，不过注意和提防的是目标顾客少，客源相对不是非常稳定。
（4）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，不过对品牌的传播有一点的有限性。
同城搜铺网提醒您【注意和提防问题与事项】：
此刻许多店铺楼上皆有家宅楼，而目前中国对环保的管理力度愈来愈大，加上许多城市会参选全国文明城市创建，那么此一年对餐饮办证等作用与影响也是很大，所以假如你选的店铺楼上有家宅，那么你在签租房合同之前务必要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你挑选的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，许多人会有个误区，就是看见隔壁左右有餐饮店开业，误以为此处地方是能够做的，其实也就是说不然，由于条文年年在变，别人或许是以前办理的，历史问题，所以建议大家务必要打电话或者跑一趟，确认清楚在签合同。
6。签合同注意和提防问题与事项：
（1）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能不能正常租赁？
（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等问题与事项）
（2）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）
许多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，不过又怕别人租了自己租未到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。
那么许多人不晓得，订金和定金在法律上是有很大区别的。
订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。
订金是预订所付的钱，是局中人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。
假如是承租人违约，是无权要求返还的。假如房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。
定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方皆有强制性的管束力，
定金是指合同一方局中人依据合同的约定，预先付给另一方局中人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，假如一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，假如支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方式方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。
同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有很大差别。订金并非一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起未到担保债权的效果，合同假如写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。
（3）是否可以转租，转让
由于大都房东（大都是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时刻务必要看清楚，是否可以转让。由于这个涉及日后承租人的自己一身利益。
同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，务必要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。
（4）租期内和续租的涨幅问题要确定
许多人在签租房合并 且，或许是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第2年，第3年房租涨幅问题。
多数情况下，假如你第1年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第1件事情就是涨房租，为了避开日后如此问题出现，大家在首次签合同的时刻就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。
同城搜铺网建议您明确以下三个问题：
1。租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，切记别怕麻烦。
2。这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。
3。因种种原因（在怎么回事下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，yiqing作用与影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。
first of all要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文。
哪里人气强旺，哪里萧条，哪里是新开发区域。
记得带笔和笔记本，随时记录下来。再带数码相机，可拍摄一些照片回去参考。
准备开店需要记录问题:
记录如下问题：
1。先去街道旁边方圆1里内记录有哪些学校/单位/公司/写字楼/小区在旁边？
2。该街道着重是哪些店铺，他们销售的商品是什么？
3。定位是高级？中档？低档？
4。经过这条街道的人是什么年龄段的多？
5。男性还是女性多？
6。是本地人多还是外地游客多？
7。他们的穿着是高中低的那一种？
8。他们是快步走过还是会在街道上慢慢停留？
我自己做过一年的门店管理，所以对于门店选址来说，还算有一定的经验的，我们既然已经是开店当然是为了赚money，那么销售额主要由，客单价和客单数决定的。除了这些以外还要顾及成本问题，总之赚的钱去掉成本你能盈利多少。
first of all要慎重考虑此处地方的人群是否能消费得起你的产品，总之目标人群对不对，其次就是此处地方每一天客流量怎样。
在找店铺的过程中主要可Yi经过以下几个方面来思索。
1：选择商业中心最醒目的具体位置
一般而讲商业中心人流量最大，在进口处也是最显眼的，或者拐角处可以有2个方向的客流，同时不要选择有遮挡物的地方，这样别人都不晓得你此处地方有这个店铺。
2：商铺本身是否适合
偶尔商店本身位置很好，不过由于不同的店，对于具体皆会有要求，打比方说配套设施是否完善，或者楼层高度，以及门头大小都是我们所需要慎重考虑的问题。还要说的就是周围的规划未来是怎么样的。
3：便利与驻留性
周围是不是有车站以及进出口是否方便，这样决定了别人是否愿意到你此处地方来，或者有的周围施工，那不如就算别人过来也不能同意停留很久。只有周围交通设施完善，或者风景不错，或者很有必要在此停留很久，才会招引到许多的人。
也就是说开店选址需要慎重考虑许多的问题，还有打比方说合同问题，财务计算等，不要盲目的去决定。
选址需要慎重考虑的因素:A。选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽，车辆通行情况，公交站牌，地铁;3
地址属性:商业区，半商半住区，家宅区。
B。商圈剖析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，
夜总会，室)原料供应距离。
C店铺结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外
楼高，楼龄，门前空地，停车。
D。租赁条件:1先前从事行业2租金;3转手费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争角逐对手剖析:1竞争角逐店;2其他店
选址需须留意的细节与关键:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是不是有拆迁
可能，马路中间最好无隔离带;房屋必须适合做餐饮，满足排烟，下水，排污等条件开店选址、商圈剖析，first of all得知道周围人群的结构并进行剖析，譬如人口数量，收入水平，年龄阶段，所属职业，爱情婚姻情况，民用家宅及房价、周边餐饮业态、周边购物业态、周边医疗相关业态、周边教导培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边机构业态、周边公共设施业态，这几个因素都是您需要慎重考虑的内容。
此刻大数据技术+经典算法，能依据你挑选的行业和位置，在线生成基于地图的可视化数据报告，能够有效降低你开店选址的风险。
新店开业怎么宣传话术
新店开业宣传的话术如下：
1。汗水换来收获，勤劳换来成功，辛劳换来小店的开业大吉。金日小店开业，朋友，带着开心，携着好运，捧着祝愿，来吧，有您的参与，小店才会蓬荜生辉，日进斗金！！！说定了，x月x日，xx街x号，约定您！！！
2。开业大吉又大利，邀您出席好运气，高朋满座旺财气，欢迎光临拢人气，八方来客好生意。新店就要开业了，热切盼望您莅临指导，本店蓬荜生辉无尚荣耀！！！
3。开业大吉，愿你策马扬鞭齐聚人气，广邀四路财神广积财气，团结一心共聚和气，礼炮阵阵集合喜气，拥有四气，定能买卖兴旺财运滚滚，大展宏图日新月异。
4。当家做主当领路人，新店开工始非凡，喜庆生活终崛起，美满未来在突击，忙碌会有回报，热情会有，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开工，万事大吉。
5。开业到，金日好，艳阳高照财源到；开业到，放鞭炮，声声祝福来送到；开业到，皆欢笑，红红火火幸福到！！！
6。逛千家，看万家，不如来“邦一名品”一家。
7。万丈高楼平地起，踏踏实实多吉利。
8。生意展宏图，财源添喜庆，愿你开心常怀喜，如意多添喜，机遇来增福，客户如洪水，夸赞似潮水，生活多吉祥，日子多安康，未来更精。
9。心若倦了，开间小店，自此荒度余生。
10。特色风味，好吃营养又不贵；仁和笑迎天下客，实惠美味让您乐。
新店开业主持词
2017新店开张主持词【1】
敬仰的各位领路人，各位来宾，亲爱的friend们：
大家——早上好!
寒梅雪中尽，春风柳上归。在这柳枝吐翠，春光明媚的日子里，我们共同相聚在一起，隆重庆典古井贡酒泌阳品鉴店开业大吉。
古井贡酒是亳州传统名酒。产自安徽省亳州市，属于亳州地区特产的大曲浓香型白酒，有"酒中牡丹"之称、被叫作中国八大名酒之一。古井贡酒在咱们国家酿酒史上拥有非常悠久的历史，其渊源始于公元196年曹操将家乡亳州产的"九酝春酒"和酿造方法晋献给汉献帝刘协。以"色清如水晶、香纯似幽兰、入口甘美醇和、回味经久不息"的独一无二风格，赢得了海内外的一致赞誉。古井贡酒先后四次蝉联全国评酒会金奖，荣获中国名酒称号。1988年在第一3届巴黎国际食品博览会上荣登榜首。古井集团以古井贡酒为主导产品，现已发展壮大成为集酒业、酒店业、房地产业、农产品深加工业等为一体，跨地区、跨行业、多元化发展的国家大型企业。古井贡酒泌阳旗舰店的盛大开业，必将在泌阳白酒市场形成强大的冲击波，为泌阳经济发展做出新的更大的贡献。今天，我们非常荣幸的邀约到了有关领路人和嘉宾，下面请允许我为各位介绍以下今天莅临的领路人和嘉宾有：
古井贡酒泌阳品鉴店从筹备到开业，获得了各级领路人和社会各界朋友的帮忙与支持，在此，我谨代表古井贡酒泌阳品鉴店全体员工向参与今天开业庆典仪式的各位领路人、各位嘉宾预示热烈的欢迎和衷心的感谢。
下面有请 讲话
古井贡酒泌阳品鉴店将以高端白酒引领泌阳白酒市场，挖掘文化深度内涵，打造名酒尊贵形象，更佳的树立古井集团在泌阳的企业形象，促进企业快速发展，传承中国千年酒文化之精髓，以卓越品质塑造名酒典范，引领泌阳白酒销售行业发展。
下面有请 致辞!有请!
感谢 热情洋溢的讲话，话语不多，句句精，都是肺腑之言 !!
下面有请 讲话，掌声有请!
下面进行隆重的剪仪式!请各位领路人和嘉宾为古井贡酒泌阳品鉴店开业剪!
鸣炮!奏乐!
在此，衷心祝愿古井贡酒泌阳品鉴店开业大吉，如意吉祥!财源茂盛，买卖兴旺!祝愿街坊四邻的乡亲们健健康康，万事如意!古井贡酒泌阳品鉴店开业庆典礼圆满礼成，谢谢大家!
2017新店开张主持词【2】
五祥云空中飘，天边飞来金翅鸟。
各位领路人，同志们，女士们，先生们，朋友们各位好!
在XX省，在四月，在这春归大地，万物复苏的季节;
在XX市，在四月，在这片火热赤诚，多情的热土!
今天，我们意气风发，每张笑脸都象春天的霞;
今天，我们喜气盈盈，每一面旗帜都舒展着节日的快乐。
不论你是远来的贵客，还是XX市的佳宾;
不论你是尊贵的合资伙伴，还是坦诚的XX市主人，我们的心情都是同样的激动。
我们的脉博都跳动着同样的弦律，开发中草药健康产品，繁荣地方经济，造成福一方人民，为实现这一美满夙愿;
我们怀着展鸿图，筚路褴褛共创伟业的雄心聚在此;
我们带着讲诚信，打造名牌同闯市场的信念鄹在此。
我们相聚在此是为了今日的庆典
我们今天为无限极中草药专卖店开幕举行隆重而热烈的庆典;
无限极中草药专卖店是一项前所未有的好项目，好工程，市场前景十分广阔，对推动地区经济，安置职工就业，维护社会的稳定都将起到尤为重要的做用。
对这项中草药健康产品开发与生产，我们合作三方将以科技为先导，在机制创新，管理创新，产品创新，市场创新上下大功夫，做大文章。
在此，我们为无限极中草药专卖店的开幕预示衷心的祝贺和良好的祝愿!
参与今天庆典的投资商和佳宾有:
美国谭氏公司驻中国首度代表，北京天佑高科技***公司____***先生
北京前导技术有限公司总经理，清华大学教授__***先生
在此，大家对前来参与庆典的各位先生，各位领路人预示热烈的欢迎，同时对支持，帮助和参加的各位朋友预示诚挚的感谢
几经寒暑不眠夜，赢得祝捷爆竹声，
在这举杯同庆的时候，我们不会忘记各方面的鼎力支持，我们不会忘记各方面的真诚合作;
女士们，先生们，朋友们，为这一天的早日来临，为这一天多一份自豪与激动
今日就使俺们在这片土地上真诚合作，共同放飞理想和智慧吧。
看，旗已经飘起，秧歌已经扭起，鼓乐已经奏响，花即将绽放，那缤纷的色将载入历史的长河，虹桥将带着我们的祝愿装饰你的梦，愿你的梦与我们同在。
这是新事业，新生活的开始
这是服务于市场，造福于人民的开端。
诚信为本，超越自我，强化管理打造精品;
共同的信念，共同的追求，共同播种，共同丰收;
为来日，使俺们庆功的美酒醉倒山川
女士们，先生们，朋友们，此时风光正好，天上太阳正红。
为这一天的早日到来使俺们携手兴业，共谋发展，拼搏向前吧!
2017新店开张主持词【3】
典仪式此刻开始。
女士们、先生们：
今天，出席xx家装开业庆典的领路人和嘉宾有：
〔名单酌情一一予以介绍〕
出席开业庆典的还有各大新闻媒体和金融机构。
使俺们以热烈的掌声，欢迎各位的到来。
此刻，有请xx置业xxx先生致欢迎词。
〔xx置业xxx先生致欢迎词〕
敬仰的xxx，敬仰的xxx部长、xxx，各位市、区的领路人，省市各大媒体记者：
大家上午好!
这个春暖花开，清风醉人的季节，xx家装迎来了它的开业典礼。在激动人心的时候，我代表xx置业和xx商业的全体员工，向出席开业典礼的friend们、嘉宾、领路人，预示热烈的欢迎。
xx家装的开业离不开市、区及相关部门的`支持，离不开媒体朋友的帮忙，离不开广大的商户，对此，我预示衷心的感谢。
今天，展示给大众的是一个家装主流总代理的大本营，在这儿，我们不但希望提供一个亲切的购物环境，更希望可以让xx的家装商品城、家装材料城、家装材料选购，不会再像以前那样操劳，我们希望，客人能够在这儿享受购物过程本身就应该拥有的愉悦。为此，我们确定了三项条文：“先行赔付、无理由退换、差价返还”。
谢谢大家。
〔主持人〕
感谢xx置业xxx先生热情洋溢的致词。从中我们强烈地感受到，xx置业这样一个学院派理想主义团队的真实情怀。在商言商，而又超越于商业之外。
使俺们共同期待，xx家装早日实现为x城人民构建一个货真价实、具有充分选购余地、既能使人体验购物愉悦、又能引领潮流又时尚的家装中心的梦想。
在xx家装的开发建设中，xx区委、区对该项目给予了高度的关心与支持。下面，有请xx小小长xxx先生致词。
〔xx小小长xxx先生致词〕
各位领路人、各位朋友：
在这阳光明媚的季节，我们欢聚在一起，共同庆祝xx家装广场一期的隆重开业。这是我区发展的展现，first of all，我代表xx区委、区，对今天到会的各位领路人和各界来宾朋友们，预示热烈的欢迎;对长期以来对支持xx商贸物业的发展和xx家装的建设所作出努力的各部门、社会各界，预示最衷心的感谢。
最近几年以来，我区为落实科学发展观，深入推进老工业基地、老市场、老城区和中心城四大改造，完全发挥现代工业、现代化产业、服务业三大产业，发展的速度明显加快，发展的质量明显提高，尤其是商贸业在xx区的发展过程当中，发挥重大的支撑作用。为此，区委、区也明确提出在“十一五”期间，将增大xx市场的建设，不断提升和管理，努力推动商贸、物业现代物业全面的提升，正所谓在如此的环境之下，以家装为代表的一批龙头最大的商业项目，落户xx，在此，我衷心的希望，xx家装广场顺应现代的物流趋势，引领中部地区的产业，通过产业支撑进一步带动部门优势，为xx区域经济的发展，作出重要的贡献。
xx家装广场，也是xx市规划之中的建材物流中心的第1个启动项目，获得了xx市委、市和市直相关部门的大力支持，市区领路人现场指导，及时研究解决项目实施过程的困难和问题，下一步，我们将一如既往的把xx广场推进老市场改造的项目，我们要提升企业做好服务，支持企业改造，不断的做大做强。最后，真心的祝愿xx家装广场生意发达，并 且，我们也热情的欢迎更加的多像xx区这样有思路、有能力、有自信的商贸企业，不断在xx落户，为商贸的改造，作出本人的贡献;为市区建设的发展壮大，作出本人的贡献。谢谢大家。
