三条红线榜单(亿元红线用水)
中国地产100强三道红线情况是什么?
这项制度既是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎条文框架的一项重要内容。实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人居室贷款集中度稳步降低。
“三线”（三道红线）是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、短债比小于1倍。
“四档”那么是依照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。
报告显示：
2020年，百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别是78、7%、70。9%，较上年下降0。7。0。9个百分点，净负债率均值为94、6%，较上年下降9、6个百分点。
此外，百强企业短期偿债能力略有提升，保持在较高水平。2020年，百强企业短债比均值为1、7，较上年提升0。二、
经常提到的“三道红线”，就是yanghang和住建部将限制开发商融资的条文，将于2021年1月1日起全行业推行。“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别为：
1。剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2。净负债率大于100%;3。短债比小于一、
假如有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增添。
假如只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
假如只踩中“一道红线”，那么这样就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
报告显示：
2020年，百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别是78、7%、70。9%，较上年下降0。7。0。9个百分点，净负债率均值为94、6%，较上年下降9、6个百分点。
此外，百强企业短期偿债能力略有提升，保持在较高水平。2020年，百强企业短债比均值为1、7，较上年提升0。二、
“三道红线”新规试点 房企多管齐下降
假如以“三道红线”标准来考量，依据2019年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。依据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。
房企融资监管正在不断收紧。
近期，“三道红线”的新规正在不断清晰，监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并依据房地产企业所处档位控制其有息负债规模的增长。据媒体报道，“三道红线”已在此前参加yanghang、住建部座谈会的12家房企试点实施。
相关研报显示，假如以“三道红线”标准来考量，依据2019年年末数据表现来看，50家样本房企中，有15家房企触及三条红线。依据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线。资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。
9月21日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产融资能力榜20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉。
该榜单以房企2020年新发企业债（包括美元债）、2020年年中报短期借款、长期借款以及总负债进行综合打分，全方位衡量房企的融资和可持续发展能力。
榜单显示，中国恒大、融创中国、碧桂园、首开股份（600376）、佳兆业的综合评分均在93分以上，分列前五。
其中，中国恒大、碧桂园、首开股份2020年新发企业债（包括美元债）分别是420亿元、178、08亿元以及221亿元。
“融资和土地是房企发展的两个重要基础，必须做好融资工作。”9月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告知时代周报记者，“三条红线”客观上要求相关企业积极做好管控，大力拓展融资资源。
恒大融资能力居首
最近，房地产圈内出现一个新的热门话题：“三道红线”。
“三道红线”是指监管部门将对房企按“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；短债比小于1倍。同时踩中三条红线的企业将被标记为红档，以此类推。
房地产根本上是资金密集型行业，流就是生命力。
严跃进告知时代周报记者，类似三道红线制度的建立，目的是让房企的融资更加透明，有用且助于监管精细化。
以恒大为例，今年年初，恒大提出降低2020―2022年有息负债总额的计划。
资料显示，截至2020年6月底，恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元，预计全年降幅将在千亿元左右。
另据榜单显示，恒大2020年新发企业债420亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是3956、87亿元、4397、84亿元、19826、42亿元，综合评分高达99、3分，位居榜单首位。
除了通过增添销售回款、控制土储规模外，恒大还提出通过分拆优质资产上市，以达到降负债的目标。
“目前恒大正就物业分拆工作与监管部门及港交所等积极沟通，希望能尽快完成上市，并力争今年内实现上市。未来恒大也会审慎考虑其他资产的分拆上市，在为股东带来更大收益的并 且，也可以大幅降低公司负债率。”恒大总裁夏海钧预示。
再看融创，2020年上半年，融创中国资产负债率为86、56%，较上年同期下降4、28个百分点，净负债率为149%，大幅下降23个百分点。截至报告期末，公司拥有余额（包括受限制）为1208、6亿元。
另据榜单显示，融创2020年新发企业债142、8亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是1406、23亿元、1797、1亿元、8625、21亿元，综合评分高达98、1分，位居榜单第二位。
“今年我们是最从容的一年，大家对市场的判断一直是对的。”融创中国董事会做主的人兼执行董事孙宏斌在中期业绩会上预示，集团上半年抓住了市场的窗口，不断降低负债，调整了融资结构和融资成本。
房企回归到理性
除恒大、融创外，碧桂园2020年新发企业债178、08亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是691、64亿元、2362、23亿元、17282、73亿元，综合评分高达97、8分，位居榜单第三位。
从年报数据上看，截到现在年6月底，碧桂园有息负债总额下降至3420。4亿元，同比下降了7、5%。加权平均借贷成本为5、85%，相较2019年12月31日下降了49个基点。
“目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58%，短债比为1、9倍，资产负债率会进一步下降，2019年年根为83%，到今年中期是81、6%。”碧桂园首席财务官伍碧君在中期业绩会上预示。
榜单中，以招商蛇口（001979）、保展、中国海外发展（下称“中海”）为代表的国资背景企业，同样表现不俗。
其中招商蛇口2020年新发企业债146、5亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是286、二十四亿元、649、3亿元、4456、78亿元，综合评分达92、5分，位居榜单第六位。从年报数据看，招商蛇口上半年综合资金成本为4、78%，先后发行了五期超短期融资券，发行金额合计66、5亿元，利率最低为2、20%；完成了2020年度第1期中期票据发行，合计发行额20亿元、发行利率最低为3、00%。
保展2020年新发企业债85亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是38、78亿元、2088、3亿元、8505、05亿元，位居榜单第一5位。截至上半年末，保展账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4、84%，较年初降低0。11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1、96倍。
再看利润王中海。
中海2020年新发企业债70亿元，短期借款、长期借款、总负债分别是210、3亿元、1751、75亿元、4566、37亿元，位居榜单第一9位。截至6月末，中海的资产负债率为59、77%，扣除预售账款后的净负债率为57、8%，净负债比率为32、7%，流动比率为2、3倍。
中海董事会做主的人颜建国在中期业绩会上称：“在金融条文方面，针对房地产企业精确准确施策、一城一策，公司认为能够起到好作用的行业健康发展，特别是今年国际形势下，该项政策的出台具有十分重大的意义。”
据大公国际的研报显示，依据2020年半年度数据来看，有12家房企触及三条红线，包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展（600466）等。
大公国际预示，长期来看，融资条文的边际收紧将抑制部分房企的拿地意愿，降低房企盲目扩张和多元化动力，迫使房企回归到理性、高质量和健康的扩张与发展路径。
“三道红线”试点房企再遭监管:拿地金额受限?有房企已超标
深处监管深水区的房地产行业隐现着新信号。
据市场消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不但包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
“这并非一个新措施。”中国房地产报记者从去年参与过“三道红线”相关座谈会的一位房企人士处获悉，去年“三道红线”监管条文推出后，监管层就提出重点监管“买地金额超年度销售额40%”房企，之后通过动态监管，要求重点房企每月报送相关监测数据。
“此刻每月上报的监测表中还要报送拿地信息，包括拿地额在销售额中占比。”该房企人士称。
“三道红线”首批试点企业的一位人士预示，“此刻都是以收定支，房企大多数是这么做的。”
在一位业内人士看来，这一监管思路并不意外，最近高层已不断释放出加强房地产融资端监管信号。7月22日，zhong gong中间位置局常委、国务院副管事的韩正指出，“要紧紧抓居室地产金融这个关键，严格房地产企业‘三线四档’融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。”
这日，住建部相关领路人亦预示，“下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则”“加强居室、土地和金融信贷条文协调”。
一系列“负面”消息下，7月26日，房地产股遭遇“黑色”星期一，多只地产股下挫。
“重点盯三个维度”
2020年8月底，住建部、yanghang在京召开房地产企业座谈会。会议指出，为控制房地产企业有息债务增长，设置“三道红线”。参加此次座谈会的12家房企成为首批试点企业，分别为碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保展、新城控股、中海地产、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城。
2020年末尾一天，有关部门再次召开关于“三道红线”座谈会，预示将对试点企业扩围，数量也许会从12家扩大到30家。恒大、融创、阳光城、碧桂园、万科5家企业参与了第2次座谈会，此外还新增了华夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龙湖等房企。
“三道红线”下，房企纷纷将“零踩线”、降负债列为头等大事。不过同时，不断有市场人士担心，融资新规虽能有效控制企业表内财务，但房企仍有可能通过表外负债方式获得外部资金；此外，房企采用联合营模式的多数重要信息并未公开披露，有可能增大市场评估开发企业真实信用指标的难度。
特别在首批集中供地中，开发商多“马甲”拿地、利用收购并逃避监管的现象不断被媒体曝出，部分头部房企激进拿地的情形也引发监管层注意和提防，监管开始升级。
据一位券生意人士透露，今年监管部门对于“三道红线”试点房企重点盯上了三个维度，一是当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%；二是过去3年经营活动产生的流量净额不能连续为负；三是每月上报商票数据。
就在6月30日，yanghang等监管部门将商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。此刻，拿地数据也被纳入房企每月须上报的监测报表中。
40%拿地金额占比上限，在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，大大限制了房企运用财务和高周转来做大规模回转空间，对于地方土地出让金收入的负面作用与影响也是必然的，但总体来讲能够起到好作用的房企财务运行与流回归到安全稳健区间。
广东省居室条文研究中心首席研究员李宇嘉认为，该条文对热点城市作用与影响还算大。开发商拿地开始回归热点城市，尤其是龙头开发商对“两个集中”供地模式下热点地块争夺非常激烈。部分开发商还有做大规模动力，有些企业冲千亿、冲万亿企业积极性很高，对这部分企业作用与影响也还算大。
这几个房企上半年拿地销售比已超40%
中国房地产报记者注意和提防到，依据买地金额不得超年度销售额40%上限，2021年上半年拿地30强房企中，有12家已经过线。
一类是“零踩线”央企国企队，它们资金充裕，成为此轮拿地主力，如招商蛇口、华润置地、越秀地产、建发房产。
上半年国企央企中拿地最为激进的是越秀地产。依据克而瑞数据，前6个月越秀地产实现销售收入487亿元，却豪掷436亿元用于拿地，拿地销售比高达89、5%。
4月26-27日，在广州的集中供地中，越秀地产一次拿下8幅地块，拿地金额为171、97亿元，成为当之无愧的“黑马”。
2021年越秀地产销售目标为1122亿元，以此计算，其全年拿地金额上限应为448、8亿元，这也象征着即便完成全年业绩目标，下半年不再拿一块地，越秀拿地销售比依然超标。
在几个月前的年度业绩发布会上，越秀地产地产副、执行董事兼总经理林峰透露，公司今年计划买地金额将达到520亿元以上，继续保持较大投资力度。
建发房产、招商蛇口以及华润置地上半年拿地销售比分别是70。6%、50。9%和50。2%，亦均超标。
上半年，建发房产实现销售收入934亿元，新增土地价值659、2亿元，拿地销售比高达70。6%。且建发房产频繁高溢价拿地、夺地王，其去年才冲破千亿元门槛。
值得注意和提防的是，建发房产在上一年也频繁高溢价拿地，此前也曾数次拿下“地王”。在追求规模的并 且，建发房产也遭遇着几个问题。
建发房产没有独立上市，但以建发股份数据来看，2020年建发股份经营性流净额97亿元，同比降低13、34%。2021年一季度，建发股份经营性流大幅下降162、3%至-407、5亿元；资产负债率达80。6%。
一位房企人士称，此次监管层再度明确累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%，预计这几个企业后期会适当降低拿地力度，以达到40%标准。
另一类那么是不惜冒着“踩线”风险，也要冲刺规模的房企，这部分占了大部分，如卓越集团（拿地销售比93、8%）、绿城中国（65%）、中骏集团（57、9%）、中交房地产（52、1%）、新希望地产（52、6%）、融信集团（45、3%）、雅居乐（45%）等。
拿地销售比最高的是卓越集团，上半年实现销售收入683亿元，新增土地价值640。6亿元，拿地销售比高达93、8%。
上半年，卓越集团在北京狂揽四幅地。其中，5月11日，卓越联合体拿下的昌平区中关村生命科学园地块和东小口地块，未来地块售价上限为6、3万元/平方米，但该地块竞拍后楼面价已经高达5、32万元/平方米，中间只有未到1万元价差。
据媒体报道，2020年11月，卓越集团高层在内部会议上提出，两三年内希望能做到行业TOP20。除了规模诉求，冲刺IPO也是卓越凶猛拿地的一个重要原因。
绿城中国今年上半年拿地888亿元，占当期销售额比重为65%。2020年，绿城就在土地市场频频拿地，对于规模拓展野心可见一斑。有剖析称，绿城中国优势是第1大股东中交集团央企的信用背书，为其在资本市场融资提供便利。
截至2020年根，绿城中国净负债率和短债比分别是66%和2，已符合监管要求；但剔除预收账款的资产负债率为71%，仍“踩中”一道红线。拿地销售比超过40%的雅居乐，同样“踩中”一道红线。
值得注意和提防的是，上半年拿地销售比达52、1%的中交地产已脚踩“三道红线”。数据显示，其2020年剔除预收款后的资产负债率为83、4%，超出70%的红线值；净负债率为296、4%，同比上升146、2%。
相比之下，之前一些参与过“三道红线”座谈会的标杆房企则从拿地百强榜上“消失”了。债务压力下，为达到国家对“三道红线”要求，他们不得不收缩拿地，甚至通过降价促销、甩卖资产等方式来改善财务状况。
不管是在某指院还是克而瑞发布的上半年拿地百强榜中，中国恒大均未能上榜，进入榜单的最低门槛是37亿元。这象征着中国恒大2021年上半年在土地市场上几无收获。
去年刚刚跨过3000亿元销售规模的世茂，上半年拿地金额也但是74、8亿元，与其前几年高扩储的态势画风变化略大。此外，中南置地、阳光城、雅居乐和佳兆业等房企上半年拿地规模也明显降速。
剖析人士预计，（40%拿地销售比）条文落地后，预计第2批集中供地热度会降低，整体土地溢价率会走低。
最严格水资源管理制度里面的三条红线是哪三条红线?
2011年中间位置一号文件明确提出，实行最严格的水资源管理制度，建立用水总量控制、用水效率控制和水功能区限制纳污“三项制度”，相应地划定用水总量、用水效率和水功能区限制纳污“三条红线”。
第1条红线就是要加强水资源开发利用控制红线，到2030年全国用水总量控制在7千亿立方米以内；
第2个红线是加强用水效率的控制红线，要使用水效率达到或者是接近世界先进水平；
第3条红线是加强水功能限制纳污的红线管理，使主要污染物的入河湖的总量控制在水功能区的纳污能力范围之内，水功能区的水质达标率要提高到95%以上。
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确立水资源开发利用控制红线，到2030年全国用水总量控制在7000亿立方米以内；确立用水效率控制红线，到2030年用水效率达到或接近世界先进水平。
万元工业增添值用水量（以两千年不变价计，下同）降低到40立方米以下，农田灌溉水有效利用系数提高到0。6以上；确立水功能区限制纳污红线，到2030年主要污染物入河湖总量控制在水功能区纳污能力范围之内，水功能区水质达标率提高到95%以上。
为实现上述目标，到2015年，全国用水总量力争控制在6350亿立方米以内；万元工业增添值用水量比2010年下降30%以上，农田灌溉水有效利用系数提高到0。53以上。
重要江河湖泊水功能区水质达标率提高到60%以上。到2020年，全国用水总量力争控制在6700亿立方米以内；万元工业增添值用水量降低到65立方米以下，农田灌溉水有效利用系数提高到0。55以上；重要江河湖泊水功能区水质达标率提高到80%以上，城镇供水水源地水质全面达标。
（4）严格规划管理和水资源论证。开发利用水资源，应当符合主体功能区的要求，依照流域和区域统一制定规划，完全发挥水资源的多种功能和综合效益。建设水工程，必须符合流域综合规划和防洪规划，由有关水行政主管部门或流域管理机构依照管理权限进行审查并签署意见。
加强相关规划和项目建设布阵与布局水资源论证工作，国民经济和社会发展规划以及城市总体规划的编制、重大建设项目的布阵与布局，应当与当地水资源条件和防洪要求相适应。
严格执行建设项目水资源论证制度，对未依法完成水资源论证工作的建设项目，审批jiguan不予批准，建设单位不得擅自开工建设和投产使用，对违反规定的，一律责令停止。
（5）严格控制流域和区域取用水总量。加快制定主要江河流域水量分配方案，建立覆盖流域和省市县三级行政区域的取用水总量控制指标体系，实施流域和区域取用水总量控制。
各省、自治区、直辖市要依照江河流域水量分配方案或取用水总量控制指标，制定年度用水计划，依法对本行政区域内的年度用水实行总量管理。建立健全水权制度，积极培育水市场，鼓励开展水权交易，运用市场机制合理配置水资源。
（6）严格实施取水许可。严格规范取水许可审批管理，对取用水总量已达到或超过控制指标的地区，暂停审批建设项目新增取水；对取用水总量接近控制指标的地区，限制审批建设项目新增取水。
对不符合国家产业条文或列入国家产业结构调整指导目录中淘汰类的，产品不符合行业用水定额标准的，在城市公共供水管网能够满足用水需要却通过自备取水设施取用地下水的，以及地下水已严重超采的地区取用地下水的建设项目取水申请，审批jiguan不予批准。
参考资料：
实行最严格水资源管理制度-中国网
催收行业三大红线是什么
是指三条底线。
债务催收有“三条红线”不触碰：第1，坚决不可冒充公检法；第2，不可泄露信息，由于泄露个人信息危害安全终将受到法律制裁；第3，不得辱骂、暴力催收。
第1条在实操中可以规避，第2条随着个人隐私保护的完善也能规避，但第3条“不得辱骂、暴力催收”较难界定。招联消费金融目前对于催收的原那么是，能打通电话的只打1次，但打不通的也许会打4次，以减少顾客干扰。
