入伙会签表是收房吗收房专案开发商(签了入伙通知书等于交房吗)
交房时给入伙通知书有什么含义
入伙通知书，是代表你有资格去验房和领取钥匙，代表这个房屋你此刻有权使用的。
房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收本人的物业，预示着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和互相监督局势已然形成。
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交房指的根据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的家宅交付于买受人的行为。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但事实上物业应该提供委托书。要不然，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
办理程序：
1。请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2。由专门接待人员陪同您共同查验《家宅质量保证书》、《家宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3。由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4。如发现问题，开发商要对业主提出来的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5。签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6。开发商向业主交付房门钥匙。
7。办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。就是没有完全验收通过，还是办不了房产证，只是能入住了之义
入伙通知书，是代表有资格去验房和领取钥匙，根据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的家宅交付于买受人的行为。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但事实上物业应该提供委托书。要不然，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
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（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
参考资料来源：知识混装大无极-交房
入伙通知书，是代表你有资格去验房和领取钥匙，代表这个房屋你此刻有权使用的。
房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收本人的物业，预示着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和互相监督局势已然形成。
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交房指的根据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的家宅交付于买受人的行为。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但事实上物业应该提供委托书。要不然，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
办理程序：
1。请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2。由专门接待人员陪同您共同查验《家宅质量保证书》、《家宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3。由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4。如发现问题，开发商要对业主提出来的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5。签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6。开发商向业主交付房门钥匙。
7。办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
就是通知你们交房啊，紧接着还要交一些税。交房入伙通知书即 交房通知书。交房通知书是开发商在房屋达到交付标准以后，书面通知业主，交付时间，所需材料的文本材料。
新房的收房程序是怎样的?
业主在收房时，等同于客户签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，亦即收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房工具准备两大类。
1。资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭顾客提供爱情婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(和卡)售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间洗手间或厕所等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。深圳的业主可报名参与土巴兔公益验房活动，免费获得专业验房服务。
2。验房工具：除了常常见到的电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
3。最佳收房日期：一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常来讲选择第1、第2天去收房的人最多，因此验收房屋的工作人员不可能有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第3天或第4天收房相对较好。一般正常验收房子要2-三个钟头，建议8：30或14：0去。这样也可以避开就餐时间饿肚子。
4。土巴兔小提示：如与有收楼经验的friend或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。并 且，还要切记应先验房再签字收楼，通常来讲最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。假如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现怎么回事，也可增添自我保护力度。业主们收房后，到土巴兔装修网发装修招标，即可获得免费量房、免费出设计、全程安全装修保障等服务。
9大交房程序：（一）准备相应材料。（二）现场核验材料。（三）查看入伙资料，包括“三书一证一表”以及相关报告。（四）验房。（五）房屋质量整改要求。（六）签署房屋验收交接表。（七）费用结算。（八）领取钥匙。（九）房屋质量问题的跟进。
收房时要有三证一书一表，要仔细确认房屋面积与合同是否相同，水电燃气入户是否正常。更加的多房产知识到淘房街旅居。收房时间大事，也是件麻烦事，收房前要准备什么呢？有经验的前辈告知大家需要准备收房资料、验房工具，记号收房时间，与有经验的业主同行。
1。收房资料
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭顾客提供爱情婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间洗手间或厕所等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。
2。验房工具
除了常常见到的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
3。收房日期
一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常来讲选择第1、第2天去收房的人最多，因此验收房屋的工作人员不可能有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第3天或第4天收房相对较好
并 且，还要切记应先验房再签字收楼。专业人士建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，假如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
新房收房的手续及程序：
1。通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被看成是开发商已实际将该房交付买家使用。
2。验收
购房者应依据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，并 且，不要忽略对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3。提供《家宅质量保证书》和《家宅使用说明书》
依据《商品家宅实行家宅质量保证书和家宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供家宅质量保证书和家宅使用说明书。该法规规定，《家宅质量保证书》是开发商对销售的商品家宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《家宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品家宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《家宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《家宅使用说明书》应当对家宅的结构、性能和各部位(部件)的那种、性能、标准等作出说明，并提出使用注意和提防问题与事项。
4。签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房条文请以实际为准）
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这里是详细的收房攻略
一 收房流程心中有数
收房的一般流程是：
1。发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告诉具体收房的时间及须准备的资料。
2。买家应在收房通知单上注明的时间（一般是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则看成是发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3。楼房现场验收
1)发展商应first of all出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《家宅使用说明书》《家宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有还是没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
假如开发商不能提供这几个文件，您可以拒绝收房。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《家宅质量保证书》和《家宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不太算满意的地方，可提出意见并且将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)依据买家意见，买卖双方协商化解方案，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就处理方案及期限达到完成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取独立的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《家宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4。办理入住手续
1)换发票、
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《》等各式入住手册及馈赠品。
二 做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不适宜漏。first of all应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。紧接着是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各式有关素材，包括申办产权证所需的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主自己的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专业人士做伴。假如身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专业人士或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节与关键上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三 查看“三书一证一表”
“三书”是指《家宅质量保证书》、《家宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就看成是对楼宇质量的认可。打起官司来购房者不容易得到法律的鼓励。
《家宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《家宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
于是，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且和购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四 收房过程见招拆招
●圈套一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般看成是发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书多数以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（务必要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲朋友好友、律师帮忙商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●圈套二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，常常由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急着交楼，问题常常因此而起。
对策：遇见这样的状况，购房人可选择不收房，假如确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●圈套三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房流程是较合理的正常流程，但商家大都采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种圈套，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求务必要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现怎么回事，也可灵活处理。
●圈套四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并且将办理换发票、发表、交费、入住登记等各式手续地方刻意安排在不同的地方，更绝的是集中于同一时间里通知更加的多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房子的上上下下内内外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。因此，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也常常亏透了！！！
对策：应对这种伎俩的方式方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场分头排队，发现的问题自然会更加的多些，一举两得。
●圈套五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大都发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。不过也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，常常裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。由于这层土，你可能就忽视了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一边也可测测地板的水平状态及排水状况。
●圈套六：大事化小
不管你在验房时发现了什么问题“这没啥，小问题啦，我们到时使人整一整就能够了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实也就是说又是商家的一个圈套，将房子的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。假如轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因没有人管而变成大问题。
对策怎样信誓旦旦怎样套交情，你都要坚持原则，一旦发现问题，无论大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关提问一一记录，并写清本人的意见，再与发展商交涉。
●圈套七：巧立名目的收费
《》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商常常在签合同时对购房者大加承诺
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，所以要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的好像头头是道发展商明确标出了入住收费的价格但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个剖析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不嫌麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更佳保护自己一身利益。
五 查房验楼有窍门
●户外环境要看清，面积仔细量
first of all要看房子是否经过部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解下交房面积和刚开始所签合同中的面积是不是有误差，该误差是否可以接受。据《规定》，如面积误差比绝对值在正负0。06％（含0。06％)的购销双方不作任何补偿，0。06％（含0。06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，用其认定的房子建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积以下是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大均。查看墙纸、墙布是不是有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要
first of all看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意和提防户门周边密闭性是否好，假如门框间空隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。须留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有还是没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意和提防窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗多数是购房人容易忽视的，但入住后自配纱窗常常麻烦且不易配套，最好可以在收房时解决。
●设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是不是有电。对于附送设备的性能，消费者应依据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度紧接着到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这几个设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清
如今新建商品房家宅常常配有各式线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带互联网的插孔，许多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意和提防厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔或许应该是带盖的防水插孔。假如是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有还是没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实
家宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫关键是防水
厨卫中最重要的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４闭水试验，看是否漏水。
卫生间洗手间或厕所须留意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能不能灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否依照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1、5米高；随楼附送的家电是否齐全；各式设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝切记别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，须留意是不是有裂缝。假如梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，假如是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
新房收房质量较差 房屋维修费开发商承担
最近，刘爱民向记者反映，他在郑州市秦岭路与西站路交会处九龙城一期“龙栖尚都”购买了一套新房，因为房子存在严重的质量问题，固然在河南益通物业有限公司的协调下，他与开发商及施工方进行了数次交涉，但问题还没有得到妥善解决。
【投诉】郑州九 龙城 一套 新房 有21处质量问题
最近，刘爱民向记者反映，他在郑州市 秦岭 路与西站路交会处九龙城一期“龙栖 尚都 ”购买了一套新房，因为房子存在严重的质量问题，固然在河南益通物业有限公司的协调下，他与 开发商 及施工方进行了数次交涉，但问题还没有得到妥善解决。
刘爱民说，他请了专业的 验房师 对房屋进行了实地勘察，发现了21处质量问题。通过互联网，刘爱民给记者发来了他购买的“龙栖尚都”2号楼403室的多张“实景照”。照片显示，验房师在不合格的地方做了记号，打比方说在墙面多处空鼓处标注了“空”的字样等。
刘爱民说，标“裂缝”的地方亦有好多处，有的裂缝长达两三米，开发商仅仅用砂浆简单涂抹了一下。
刘爱民预示，他是将老家的房屋卖掉后才在郑州买的房，不料质量这么差。固然已经交房，但存在的问题到现在未能妥善解决，他只能租房住，已经作用与影响了正常生活和工作。
【调查】 业主 不 收房 开发商就不给钥匙
昨日上午9时，记者和刘爱民来到“龙栖尚都”，发现 楼盘 的外立面已经完工，但 小区 内的 路面 尚未硬化彻底，几名工人正在紧张地对一条水系的底部进行加固和硬化。“此处的房屋是去年12月31日紧急交房的，开发商害怕承担交房违约责任，在根本不具备 交房条件 的情形下强行让业主收房。”刘爱民说，在这样的状况之下，他拒绝收房。但不收房，开发商就不给钥匙。
无奈之下，刘爱民于今年2月21日在“入伙会签单”业主栏签上了本人的名字，可是他写下了备注：因此商品房存在多项较大质量问题，此会签单之签名不代表本业主对于“其商品房已具备交付条件”的认可，对其交房单位出示的“此商品房已经相关单位验收合格”的文件不予认可。
走进“龙栖尚都”2号楼403室，记者发现现场情况和刘爱民所拍照片情形差不多：客厅地面严重起沙；墙面、地面多处空鼓、裂缝；墙面内粉层一搓就掉渣；客厅通往 卧室 通道东西宽窄相差5厘米；顶板和墙面相交的阴角有明显的起伏； 飘窗 密封不严； 卫生间洗手间或厕所 吊洞明显渗水等。
【分歧】业主不认可开发商的维修方案
看完房屋情况，记者在刘爱民的带领下来到了河南益通 物业服务 有限公司，该公司常务副总张立预示，开发商工程部给出了维修方案，也安排了维修人员，但刘爱民不认可他们的维修方案。
张立透露，开发商工程部给出的维修方案是，将刘爱民家的房子的地面和墙壁的内粉层全部打落，重新做，“如今的问题是，工程部想修，但刘老师不配合，所以修不成”。
郑州九龙城房地产有限责任公司总经理 保中也预示，他们成立了专业的维修队，但刘爱民不让维修。
对于刘爱民反映的强行交房一事， 保中对记者说：“由于不具备交房条件，我们经过努力已经做出了对‘龙栖尚都’每户业主免收两年 物业费 的决定，算是对业主的补偿。”
对于张立和 保中所说的想维修却没法修的情形，刘爱民有本人的观点：“为了对自己负责，我请了专家来看房，开发商工程部出具的维修方案，其实没有得到专家的认可。由于有些地方可以维修，有些地方不是维修就能解决问题的。维修方案过于简单，采取怎样的维修工艺也不了解。”
张立的建议是，开发商将会依照房屋建设工程质量保修办法对刘爱民的房子进行维修，不维修就不晓得什么地方能修，哪些不能修，假如维修之后还有问题，再另行协商。
保中说，刘先生的房子需要尽快维修。维修之后， 装修 房屋所所需的装修材料，也皆可以由开发商承担。
【律师】 房屋维修 费用应由开发商承担
由于双方存在一定的分歧，记者刻意咨询了郑州天坤律师事务所组织建设和 房地产法 律事务部主任李显楼。“对于新房出现的质量问题，消费者可要求开发商依照相关标准进行修复，直至合格。假如维修以后还达未到业主要求，业主可自行委托专业施工队伍进行维修，但费用需要由开发商承担。”李显楼说，一旦维修，势必造成业主租房居住或者作用与影响其正常工作，由此增添的房租及误工费，业主可要求开发商给予合理的赔偿。
李显楼预示，假如在不具备交房条件的情形下，开发商强行让业主收房，尽管已经交了钥匙，业主仍然可以拒绝收房。
因 延期交房 或者房屋质量问题给业主带来的损失，开发商应承担赔偿责任。
各合伙人之间签订的合伙协议需要具备哪些条款
各合伙人之间签订的合伙协议需要具备哪些条款
- 明确责任每个合伙人的管理许可权和领域都要确定，规定谁为具体管理者，谁为协助管理者。
- 明确期限明确合伙期限是多长时间，不允许某个合伙人提前脱离合作。假如发生这样的状况，该怎么样 处理，要有明确的规定。
-
明确数额明确每个合伙者的投资额，门店所占股份的比例是多少。
-
明确利润分配明确门店所获得的利润该怎么样分配。
-
明确激励办法明确内部用人制度和招引新合伙者的具体方案。
-
明确发展规划共同制定门店发展计划，共同合作。
公司基本资讯及股权比例
公司经营与管理
财务管理及盈亏分配
股权的成熟
已成熟股权的处分
竞业禁止
投资人的引入与一致行动
协议的终止
违约责任
争议解决
其他
具体内容你可以上E契线上合同定制去免费生成一份，紧接着让律师稽核一下。
合伙企业法
第十八条 合伙协议应当载明下列问题与事项：
（1）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；
（2）合伙目的和合起伙来做生意范围；
（3）合伙人的姓名或者名称、住所；
（4）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；
（5）利润分配、亏损分担方式；
（6）合伙事务的执行；
（7）入伙与退伙；
（8）争议化解方案；
（9）合伙企业的解散与清算；
（10）违约责任。
创业合伙人协议包括哪些基本条款？
以下资料为转载：
合伙协议书(pa)，着重是规范和管束合伙人关系和行为的法律档案，一份正规的合伙协议不但能达到统一思想，团结一心的意图，同时还能避开合伙过程中可能出现的纠纷和分歧;标准的合伙协议书应该至少蕴含以下几部分：
1。合伙专案简单介绍
2。合伙职责分工
3。股权利益分配
4。薪资财务约定
5。分歧表决原则
6。入伙退伙机制
七、专案推荐计划
八、专案保护原则
九、专案终止原则
十、其他补充说明
下面以创梦客创梦客合伙创业协议书为例进行演示，内容请自行修改(正文见下页)
创梦客创业合伙协议书
甲方：小明(身份证号：5*********)
乙方：小波(身份证号：4**********)
丙方：小顺(身份证号：3**********)
丁方：小强(身份证号：3**********)
协议总则：
四方本着平等自愿、优势互补、责任共担、利益分享的原则，甲乙丙丁四方(其后简称“四方”)就合作创立并运营专案(其后简称该专案)事宜达到完成如下协议(其后简称本协议)，四方皆需遵照执行：
1。合伙专案简单介绍：
1。该专案属于移动网际网路行业，目标顾客是创业者及泛创业者，着重是通过产品满足使用者寻找创业伙伴、学习创业经验，寻求创业融资需求;
2。该专案创立宗旨是帮助更加的多创业者更快地实现梦想!
3。发展战略：创梦客立志成为网际网路范畴成就使用者梦想的平台;
2。合伙职责分工：
四方作为该专案前期核心合伙人，为了共同的目标和愿望走到一起，也就是通过自己一身才能自利利他，帮助更加的多有梦想的人通过网路、移动端及线下成就梦想;现将分工明确如下：
3。股权利益分配：
1。股权转让：
原则上每个合伙人的股权不得随意转让第4方;确实需转让者，必须书面提交股东会全体股东表决通过方可执行，要不然看成是无效;
2。股权套现：
四方同意股份套现条件：
a、在单位ipo上市前，股权套现仅限于第4方投资人之到帐;
b、本专案获得投资后，在不作用与影响专案发展及征得投资人(股东)同意的前提下，需要套现的一方(其后简称“套现方”)可书面提交股东会大部分表决通过后套现，被出让的股权仅限于公司股东受让;
c、套现额=自己所持股份比例×第4方投资于帐金额×(不高于20%);
d、下次套现时间为新投资者跟投之后，计算方式同b点;以保证投资人信心团队稳定及专案平安稳定发展;
4。薪资财务约定：
1。在获得投资前或专案盈利前，四方合作关系属于持股免薪联合创业;
2。该专案从创立之初即依照公司模式管理运作，由甲方暂时负责财务管理分类记账，定期向团队汇报后四方签字，以便作为融资的账目凭证;
3。专案获得首轮投资后开始扩建团队，引进财务主管及市场拓展主管等人才，完善公司管理制度，四方皆遵守公司管理制度;
5。分歧表决原则：
1。岗位工作分歧：
遇见某合伙人岗位工作的分歧，应该采取“专业负责制”原则：即first of all应倾听专业负责合伙人(坚持a)的看法及解释，紧接着全体股东表决，假如全体股东都不相同意a 的解释;而a坚持按他的方案展开工作，此时假如ceo不投反对票，可让a的方案执行，但a须对执行后果负责，同时ceo负有连带责任;
2。实施策略分歧：
针对发展策略的分歧，原则上应先展开使用者调研，听取使用者建议;之后由全体股东表态决定，假如全体股东仍无法解决分歧，则有ceo最终拍板定夺;ceo承担决定后果的主要责任;
6。入伙退伙机制：
1。新股东进入原则：
如专案发展需引入新股东，必须满足以下条件：
a、专业技能与现有股东互补而不重叠;
b、需经过大部分(或全体)股东面试认同;
c、股权比例需经过全员股东商业决定;
d、从全体股东按原股权比例稀释;
2。合伙人退出原则：
a、某合伙人因能力精力或时间不能胜任专案发展需要，已经严重阻碍专案发展，由全体股东表决通过后可与该合伙人解除合伙关系;该合伙人之前的投资额按半年期分 2 次无息返还;该合伙人的技能及精力投入依据股东会按行规表决折算为相应费用补偿;
b、某合伙人因主观因素主动退出该专案，通过向股东会提交申请，经过全体股东表决通过后可与该合伙人解除合伙关系;该合伙人之前的投资额按 1 年期分 4 次无息返还;该合伙人的技能及精力投入不做任何补偿;该合伙人不再享有专案的任何权益;
七、专案推进计划：
八、专案保护原则：
1。四方都须对该专案的商业模式、软体程式码和设计保密并承诺不对第4方公布;
2。四方都不能和任何公司外同行展开类似业务的合伙或合作，要不然看成是严重违约并自动退出专案，不再享有专案任何股权及权益;
九、专案终止原则：
1。如遇天灾、条文、法律，重大公共安全事件等不可抗力因素致使本专案终止，四方皆不承担法律责任;
2。该专案如在年月前仍未达到目标经全体股东表决通过后可终止;四方皆不承担法律责任;
3。如有违反本协议以上任何一条条款者，看成是违约并自动丢弃所持股权及权益;
十、其他补充说明：
1。未尽事宜四方协商处理，协商一致后，另行签订补充协议;具同等法律效力;
2。如的确遇见不能协商一致之事宜，四方同意在广州当地法院提交诉讼;
3。本协议一式三份，四方签字后各执一份，具有同等法律效力;
甲方： 乙方： 丙方： 丁方：
1。合作背景
合伙背景比较容易被忽视，但这偏偏是最基础。阐述合作背景，是对合伙人之间据以合作的资源整合剖析，是合伙人之间各自的角色定位和对专案的贡献的梳理过程。
2。创业专案概述
创业专案是合伙事业的载体，开工之前，总得把要做啥事情，做成什么什么样搞懂，包括专案型别、经营范围、范畴、定位、运营模式、专案推进计划、发展愿景等。
3。出资
出资方式。法律规定的出资方式包括资金，土地、厂房等不动产，汽车等各式动产，专利、商标和著作权智慧财产权权益。创业实践中，有一部分人是以技术、特定劳务或特定资来源于资。可是，这种出资形式可不可以?法律有明确规定劳务不能作为出资方式，我觉得特定资源及未经评估的技术也是不可以的。但创业实践中，确实需要如何办呢?那么这样就得通过条款进行技术处理，进行合法化。
出资期限。出资期限包括资金到位，动产和不动产权利转移，在创业团队中，常常见到的转移是智慧财产权权益转移。出资方式及到位期限，得明确约定，确保合伙人的合作资源同步到位，保证创业专案的顺利推进。
4。股权比例
一般来讲，出资比例就代表着股权比例。但事实上，我辅导的许多创业团队并非这样安排，由于出资许多情况下仅是考虑资金因素，没有考虑到合伙人对专案的综合贡献因素和价值;且，在做股权结构时，都务 必要考虑到股权激励池、未来融资及引进新合伙人的股权代持。因 此，在股权比例条款中，不能做常规约定，对于有代持情况的，应予以特别明确。
5。分工
分工方面，应该不难，在合伙人之间决定共同创业的那一霎那，应该都对彼此分工有明确的认识和界定，不过还是要通过书面的方式固定下来，谁是CEO、CTO、COO，要明确下来。明确分工的重要程度还在于直接关系合伙人在专案的职责，完美的合伙人团队结构是背靠背，各自独当一面，你做你的事， *** 俺的活，通过书面的方式确定下来，也是决策许可权的根据。
6。盈亏承担
这是非常重要的条款，其意义不用多说。合伙创业不能只拿情怀说事，情怀不能当饭吃。所以呢，盈亏还是得说清楚，包括盈利怎么共享，亏损怎么承担，里边 的原则、规则和程序，应先小人后君子。
7。薪资
创始合伙人多数都是没有发薪资的，假如要薪资的话，可以借鉴Google等模式，创始人发象征性工资，每月1美刀。这个条款看是可有可无，但当假如创业专案IPO的时刻，回首坚持拿象征性工资的艰辛岁月，也是一件非常开心的事情。诚然，对于需要拿薪资的合伙人，还是要做具体约定。
8。财务
创业团队的财务多数都是很不规范，没有专职或 *** 会计人员，此时，固然没有专业人员配备，不过还是要规范资金保管、支出、记账和监督。
9。决策和表决
合伙人依法享有法定的股东权利，这点是毋庸置疑。但创业的不确定性决定了其决策和表决权，必须不同，必须引入分歧表决规则。创业团队需要核心，这个核心是CEO，是老大，是带头大哥，因 此，在创业专案及团队非常大的事项表决方面，应当付与CEO及其重要甚至一票通过和否决权，不过同时，要做老大，也务必要有担当，就其决策行为承担责任;对于专业方面的问题，打比方说产品功能及定位，应当first of allCTO负责合伙人的建议，假如其他合伙人不同意的，而CTO坚持的，这时，如CEO支援CTO意见的，则由CTO继续执行，但CEO和CTO承担连带责任。
10。股权成熟
关于股权成熟机制问题，特别重要，Z律师在此前的文章《Z律师看法：创业团队的股权架构设计》一文中，已做概要阐述，因 此，在此就不再赘述。
11。股权稀释
创业专案在融资时，绝对要稀释股份，一般来讲，创始人的股权都是按股权比例平等稀释，不过也有不作平等稀释的情形，亦有股份代持的特殊情况。于是，对于股权稀释，应依据不同情况，作具体安排。
12。创业专案保护
创业专案是合伙人的心血，是合伙人的心肝宝贝。但普通的合伙人协议，容易忽视对创业专案的保护问题。
创业团队在创业过程中，比较容易由于各式分歧，而致使合伙人分崩离析，部分合伙人退出，带走创业积累的技术、知识、经验和模式，另起炉灶。
为防止这样的状况出现，我普遍要求创业团队在合伙协议中，务必要有加入保密、竞业限制、同业禁止、浑身心投入和商业模式保护条款。商业模式保护条款比较少见，在美国，商业模式是受法律保护的，但目前咱们国家的智慧财产权保护里面，其实没有包括商业模式。但法律未列入保护范围，不象征着不可约定。因 此，我普遍要求加入商业模式保护条款，即对创业专案的商业模式进行明确约定，谁要是另起炉灶或泄密，就得承担违约或赔偿责任。
13。股权转让、退伙和吸收入伙
为保证创业专案的稳定性，一般禁止合伙人对外转让股份。
创业过程中，部分合伙人因各式原因退出，及因专案需要引进新的合伙人，都是很正常，但合伙人的退出及入伙务 必要讲好规则，要不然，对专案的作用与影响是特别大，甚至是致命的。这里，就必须对退伙的准许事由、退伙程序，吸收入伙条件、表决和程序，都必须进行详尽的约定。
14。清算
清算条款也特别重要，创业专案虽然想要成功，不过 也得考虑可能存在的失败的情形，对创业失败后合伙事业、财产的清算程序和规则进行约定，尤其是对于创业过程中取得的智力财产权成果的清算，相当重要。
新居入伙需要准备哪些东西
进新房需要准备的东西：
1。米桶：准备一个米装八分满以上的米桶。
2。红包：准备一个红包袋，袋内需要装有吉祥金额的金钱，并且应该将其放在米桶上。
3。新扫帚和簸箕：准备一套新扫帚和簸箕，并且把手位置应该绑一条红布条或红绳。
4。水桶：准备一个水装三分满以上的水桶。
5。碗筷：准备一套全新的碗筷，而碗筷数量最好就是呈双数会更为合适，并且应该将其放在水桶内，同时上面最好也绑一条红布条或红绳。
6。火炉：准备一个全新的火炉。
7。鞭炮：准备两组鞭炮，旧房出门和新房进门时庆贺使用。
8。箱包：准备一对箱包，箱包内装有高级衣物。
新居入伙需须留意
1。新居入伙之前，要先选取一个适合办理新居入伙仪式的日期，并且需要准备好有关的新居入伙物品，并且 还应该在新居入伙之前，使用清洁工具将新房内内外外彻底打扫一遍，清洁干净以后，还应该将室内门窗打开通风一端时间，为了有效有效防止滋生虫害。
2。新居入伙当日，应该在规定时间内举行新居入伙仪式，并且进入新居之前，最好就是准备两组鞭炮，旧房出门和新房进门时庆贺使用。新居入伙结束以后，还应该准备富饶的酒席，用于招待来庆祝和帮忙的亲戚朋友。
