三道红线算法(银行红线五行)
三道红线标准是什么
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三道红线条文出台时间
呼叫转移的号码给别人打电话的方式方法：在手机设置的通话设置点击呼叫就能够给别人打电话。始终进行呼叫转移，点一下让输入号码，所有拨通自己手机号的人都会转移到之前设置好的那个手机号上。占线呼叫转移，和别人打电话的时刻占线状态，手机会自动把电话转移到之前设置好的那个手机号上。
电话的特征
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名利是无趣的东西 金牛没兴趣 造福人类没有个人意义 金牛懒得理 出名的就是立做决定的 怎么可能弱女属相为蛇男属相为龙想在2021年正月出嫁了，假使你们俩个人同意你们俩个人爸妈同意就是好，在农村有的不让在正月里出嫁，在正月里相亲，你们定了哪天出嫁就那天好，祝你们新婚快乐。房地产三道红线标准是什么
房地产三道红线标准是：扣除预收账款的资产负债率不得超过70%。净负债率不得超过100%，这是非常重要的规定。短期比率不得小于1，这是关键的构成。
三条红线是指调控房地产企业融资的三个指标，要求调控房地产企业有息负债增长，设置三条红线。第1条红线是不含预付款的资产负债率不得大于70%，第2条红线是净负债率不得大于100%，第3条红线是与短债之比不得低于1倍。
依据“三道红线”的接触面，分为红、橙、黄、绿四个区域，其中三条红线禁止新增有息债务。假如只踩了“两条红线”，就定为橙色，有息债务年增长率不得超过5%。假如只踩了“一条红线”，就被列为黄色，有息债务年增长率被拉大到10%。
对于未踩的房企，将列为绿色，有息债务年增长率可放宽至15%。三条红线改变了行业的主要游戏规则，从而作用与影响了游戏的变化。
说明“三道红线”覆盖面广，对房地产企业作用与影响大。于是，房地产行业已经开始降低负债和，房地产开发商也在想尽办法降低负债，打比方说收缩规模、严格管理流、拆除物业上市、配售新股、打包出售资产等。
值得注意和提防的是，“三道红线”对房企资金面产生了直接作用与影响，国内相对宽松的货币条文急剧恶化。
房企应付账款超3、5万亿 成为逃避“三道红线”利器
证券时报记者 罗曼
6月29日，三棵树(603737，股吧)一则公告称，本应于今年3月31日到期的商业承兑汇票（简称“商票”）出现逾期，并涉及两家上市房企，其中一家逾期票据金额5137、06万元，另一家逾期票据金额148、44万元。随后逾期金额较大的一家房企向证券时报记者回应，逾期票据已于今年6月初兑付。
本是一则不起眼的公告，却再次撕开了房企通过商票变相融资的口子。三棵树的公告中有一个细节与关键，公告称以龙头房企为主的一线地产商使用票据支付比例提升，从而致使报告期内公司应收票据余额持续增长。
因为票据支付在资产负债表中计入应付账款、应付票据科目，展现为公司的无息债务，因此房企通过支付票据不但能替代融资，同时在“三道红线”监管下，还能降低红线（净负债率指标以及短债比指标）。因此，一大批房企纷纷通过增添应付账款及票据方式调节负债结构，并扩大对上游供应商的资金占用。
统计数据显示，2018年一季度，上市房企的有息债务（蕴含短期借款、一年内到期非流动负债、长期借款、应付）增速同比为二十四。09%，到2021年一季度，这一增速已降至2、5%，有息债务增速呈现明显下滑趋势。不过，应付票据及应付账款却在大规模增添，截至2020年末，上市房企的应付账款及应付票据规模增至约3、54万亿元。房企“隐形债务”规模的大幅增添致使房企总负债规模不降反升，甚至是房企的偿债能力可能被高估。
房企应付账款及票据金额的快速上升带来不可忽略的风险。有消息称yanghang等监管部门已经出手，将试点房企的商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
证券时报记者就上述消息向yanghang相关部门求证，不过对方称不作回应。在行业整体偏紧的外部环境下，应付款“隐形债务”的偿还必然会作用与影响到企业的流动性，并考验房企的偿债能力和项目的周转能力。
房企利用票据变相融资
自2018年以来，面对房地产市场波动和条文持续调控，特别是2020年8月20日监管下发的“三道红线”条文，房企纷纷开始调整债务结构，优化指标。
证券时报记者统计数据显示，2020年房企商票承兑规模约3667亿元，同比增长36、2%，房企商票承兑规模大幅上升。
某地产商上游供应商告知记者，“目前近60%房企都使用商票进行材料采购、工程款支付等，40%房企不用商票主要由于企业资质太差、流通性低，市场不认。商票支付贯穿整个房地产产业链，包括招标、开发建设、采购、设计、销售等环节。”
今年以来，陷入商票到期未兑付风波的房企为数不少，华夏幸福(600340，股吧)、阳光城(000671，股吧)、实地地产、中梁控股、荣盛发展(002146，股吧)等地产商均出现过商票未能按期兑付的情形。
“房企商票推后几个月支付事实上在行业里很正常，不过没有爆出来。打比方说我们都跟宝能地产合作，有些项目早已经完工，不过款可可以在1年甚至2年后支付，但是最终都是会付。有些工程款需要我们自己垫付，固然利润被压得很低，结款周期也很长，不过没有办法，还是要合作的。”地产建筑材料商老吴告知记者。
三棵树公告中一个细节与关键更是透露出龙头房企在与供应商的合作关系中通常来讲占据主导地位。公告称，报告期内公司收入增长较多数源出工程墙面漆业务收入增长，而公司应收票据结算基本来自工程墙面漆及装饰施工业务。公司应收票据余额与工程地产相关收入具备一定匹配性，主要系报告期内公司地产工程类顾客收入不断增添，且以中国恒大为主的一线地产商使用票据支付比例提升。
相对于银行借贷、发行，房企依赖票据即是一种“赊账”行为，通过挤占上游供应商资金，缓解自己一身资金周转压力，实为变相融资。越强势的房企在与供应商合作中，越容易实现延期付款。
不过对于商票来讲，票据持有人考虑到长期合作，通常来讲不会在公开渠道发声。当房企资金链紧张，商票的兑付优先级相比金融类机构要低许多，即债权人的权利其实没有完全得到保障。记者在采访过程中获悉到，商票持票人超过2～3个月未收到款也较正常，房企结款时普遍存在拖延。
据记者统计，目前市场仍有大量地产企业采用商票结算，蕴含万科、绿地、保利地产(600048，股吧)、碧桂园、融创在内的多达60家上市房企。商票为啥呢如此受欢迎？
中原地产首席剖析师张大伟向记者剖析，相对于银行贷款、发债、信托及资管等融资渠道，商票的优势就在于程序简单且便捷，无须备案、抵押、中介机构尽职审查等非常繁杂流程，且资金用途灵活。其次，商票是一种特别好的“赊账”方式，由于商票不占以其在金融机构的授信额度，不计入有息负债，成为降低房企净负债率以及短债比的一个重要方式。第3，房地产融资条文趋向收紧，从需求端到供给端，银行借款、、非标等融资渠道持续收窄，票据便成为各大地产企业的主要融资渠道。
于是，携规模优势，在上下游产业链掌握话语权的头部房企，应付票据金额最近几年以来迅速走高。上海票据交易所数据显示，2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355、74亿元，较2019年增长36、59%，占全国商票承兑总量的9、27%。
“三道红线”压顶 房企大腾挪
2020年8月20日，居室和城乡建设部、人民银行联合发布“三道红线”条文，具体为红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%。红线二：净负债率大于100%。红线三：短债比小于1倍。依据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。
以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增添5%，即假如“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增添；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。
“三道红线”的具体算法为：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。红线2：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线3：短债比=货币资金/短期有息债务。
以此可看出，为避开踩线，房企完全有动力调整债务结构，手段之一就是将有息负债挪入应付账款及票据、其他应付款等无息负债科目，进而减少表内有息负债。简单理解，就是扩大分子，减小分母，从而降低显性负债率指标。于是，愈来愈多房企通过增添应付款的方式来缓解资金压力，实现加经营。
标普信评房地产剖析师刘晓亮对记者预示，“若监管把房企商票纳入‘三道红线’监管范围，我相信对某些企业的指标会造成还算大的作用与影响。在融资环境趋紧和yiqing尚未结束背景下，房企倾向于用财务手段调整债务结构是应对外部不确定性的一种自然反应，这是可以理解的。并 且，也是为了为自己找到更佳的融资渠道。”
较为典型的是某龙头房企，有息负债去年在最高时曾达8700亿元，今年上半年已降至5700多亿元，短短一年大幅下降近3000亿元，从而完成今年“6月底前有息负债降到5字头，至少实现一条红线变绿”的目标。该房企6月30日称，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。
不过，该房企的应付账款及票据最近几年以来大幅度增添，占整个上市房企应付账款及票据规模比例达17、5%，特别是其应付票据成为房企规模之最，总负债规模在2020年度接近2万亿元。
Wind房地产开发统计口径数据显示，2018年度上市房企有息债务规模合计7、4万亿元，同比增长17、5%；2019年度有息债务规模合计8、2万亿元，同比增长10、8%；2020年度有息债务规模合计8、6万亿元，同比增长4、8%。若从单季度数据看，2018年一季度上市房企有息债务规模同比增长二十四。09%，到2021年一季度，同比增长2、5%。同一报告期内，上市房企的营业收入明显上涨， 2021年一季度同比增长高达112、25%。
数据显示，在营业收入规模大幅增长的并 且，上市房企的有息债务规模固然仍在上涨，但增速已明显放缓。并 且，房企应付账款及票据规模呈现大比例上升趋势。
记者统计数据显示，2018年度上市房企应付账款及票据规模合计为2、1万亿元，2019年为2、82万亿元，2020年度这一规模已达3、54万亿元，同比增速达25、5%。其中恒大最高，达到6217、15亿元，同比增长14、1%；其次是碧桂园，达到3893、84亿元，同比增长18、25%；万科达到2962、92亿元，同比增长10、5%。
在应付账款及票据规模大幅增添之下，房企总负债规模不降反升。自2018年至2020年度，房企总负债规模分别是19万亿元、22、2万亿元、二十四。8万亿元。
从另一角度看，记者统计境内上市100家房地产样本企业，2020年度存货周转率中值为0。32，较2019年的0。3略有提升。但同期样本企业的少数股东权益、长期股权投资和别的应收款中值分别同比增添54、6%、20。4%和21、6%。作为对照，样本房企总资产中值2020年同比仅增长10、2%。
上述数据象征着，样本房企整体经营效率提升有限，但通过大幅扩大自己一身少数股东权益规模，提升了表外项目占比，从而改善并表范围内的财务。
“尽管房地产开发企业受‘三道红线’监管要求的作用与影响纷纷降低表内财务，以减少自己一身触及红线的数量，不过行业整体改善情况有限。从企业数量上看，100家样本房企中65%的企业存在较为明显的财务运作迹象，这表明采用财务方式降低表内已经成为行业通行的做法。”刘晓亮预示。
警惕房企流动性指标恶化
如上所述，房企通过财务方式降低表内，进而改善“三道红线”核心指标达到监管要求。Wind数据显示，上市房企的净负债率均值的确有所下降。2020年度上市房企净负债率均值为70。5%，2019年为93、14%，下降较为明显。但扣除预收款后的资产负债率均值却有所上升，从2019年的51、59%上升至53、19%。
对此，刘晓亮剖析，债务腾挪也许会让房企的偿债能力被高估，应付款“隐形债务”的偿还也会作用与影响到企业流动性，考验房企的偿债能力和项目周转能力。
值得警惕的是，100家样本房企短债比均值出现恶化，从2019年的2、33倍下降到去年的1、18倍。短债比的恶化象征着行业流动性压力有所提升，流通性压力较大的房企并且也面临经营和再融资压力。
具体来看，42%的企业2020年末短债比较2019年下降，其中有25家短债比小于1倍，表明这几个企业的流动性压力逐渐增大且流动性风险较高。打比方说泰禾集团(000732，股吧)，2019年度短债比为0。二十四倍，2020年度这一比值下降到0。1倍，华夏幸福短债比从2019年的0。63倍下降至2020年末的0。28倍。
此外，这几个企业还展现出存货周转率较低和净负债率较高的特点。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预示，存货周转率较低某种程度上象征着房企销售回款减慢，在严控有息负债规模增长的并 且，销售回款却不能弥补补充有息负债增速下降，一旦有息负债增速与销售回款增速同时下降，部分房企面临资金断裂的风险较大。
刘晓亮称，若房企融资环境持续偏紧，流动性风险将成为引发房企信用事件的重要触发因素。
房企今年信用债
到期偿还压力较大
实际上，自2016年以来，房企融资渠道就成了监管层重点调控对象。2018年“资管新规”出台以来，非标融资持续收紧，房企融资进一步受限。2019年监管打击“前融”，同时进一步规范地产债、地产美元债发行。2020年以来，尽管境内地产债、境外地产美元债出现发行高峰，但募集资金用途却始终没有出现实质性放松，并 且，金交所等非标融资渠道被明令禁止，进一步限制了部分房企的资金来源。
用数据展现更为直观。记者统计数据显示，2016年度房企境内发债规模为8700亿元，发行只数929只，净融资额达7985亿元。然而，自2020年8月到现在年7月15日，房企已经连续10个月净融资为负值。今年以来，房企境内信用债净融资为-2907亿元。
境外债方面，2016年以来房企海外发债规模不断上升，2019年规模达800亿元美元（折合人民币5200亿元）高峰。同年7月9日，发改委发布778号文（文件全称《国家发展改革委关于推进房地产企业发行外债申请备案登记管理改革的通知》），房地产企业发行境外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，叠加yiqing冲击作用与影响，2020年房企海外发债规模明显缩减至643亿美元。今年一季度，地产美元债净增量为72亿美元，较2020年一季度和2019年一季度分别大幅下降65%和72%，今年以来房企海外发债有5个月净融资额为负，累计净融资-55、46亿美元。
更难的是，房企还将在今年迎来偿债高峰期，流动资金紧张可想而知。
Wind数据显示，2021年房企境内信用债总偿还量（蕴含了到期偿还量、提前兑付量、回售量）规模创历史新高。截至7月15日，房企境内信用债到期偿还量已经达到6467、37亿元，相比2020年增添1265亿元。全年总偿还量规模约为7217亿元，相比2020年增添814亿元，关系到期826只，到期偿还压力较大。
这仅是境内信用债到期规模，2021年同样也是房企海外债到期高峰期。数据显示，截至7月15日，海外债到期规模达到367美元（约人民币二十四96亿元），全年到期规模达到583亿美元（约人民币3797亿元），涉及207只。即，今年到期的境内外规模合计达到人民币109二十四亿元。
在偿债压力叠加严控有息负债增速的背景下，房地产金融风险不容小觑。在防范破解金融风险和中间位置高层数次强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”的背景下，房企高经营将难以持续。
视觉中国/供图 数据来源：Wind 本版制表：罗曼
三道红线标准及计算公式是什么?
三道红线标准及计算公式是：
1。剔除预收款后的资产负债率大于70%。
2。净负债率大于100%。
3。短债比小于1倍。
三道红线计算公式：
红线一指标：剔除预收款后的资产负债率＝（总负债－预收）／（总资产－预收）。
红线二指标：净负债率＝（有息负债－货币资金）／合并权益。
红线三指标：短债比＝货币资金／短期有息债务。
划分三道红线有：
依据“三道红线”的触线情况，分别将房企划分为红、橙、黄、绿四档。
红色档：假如三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债。
橙色档：假如碰到这两条线，负债率增速不得超过5%。
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%。
绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%
银行金融监管的三条红线是如何计算的?
银行率是一个衡量银行负债风险的指标。
银行率的计算方式为一级资本除以总资产，包括表内和表外资产。公式：一级资本/总资产。
表内资产按名义金额确定，表外资产则存在换算的问题。其中对于非衍生品表外资产依照100%的信用风险转换系数转入表内，而对于金融衍生品交易采用现期风险暴露法计算风险暴露。
银行（Bank），是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济进展到一定阶段的产物。
银行是金融机构之一，银行按类型分为：中间位置银行、条文性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责均不相同。
中间位置银行：即中华民族银行是咱们国的中间位置银行。
国有条文性银行：包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。
国有商业银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。
投资银行：包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。
世界银行：用于资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和改善生活水平的使命里发挥独一无二的效果。
三道红线条文是什么
经常提到的“三道红线”，就是yanghang和住建部将限制开发商融资的条文，将于2021年1月1日起全行业推行。简单来说，yanghang父亲对开发商们说，“你们这群人欠俺的钱和滚雪球一样难还清，再想借钱，得按俺的规矩来。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别为：1。剔除预收款后的资产负债率大于70%;2。净负债率大于100%;3。短债比小于一、
假如有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增添。
假如只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
假如只踩中“一道红线”，那么这样就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
依照这三个标准，由图可以看出，融创、恒大、绿地、华夏融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘。
对此，业内人士认为，在“三道红线”这一新规则之下，房企接着下面将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档内企业自己一身财务数据是出色健康的，后续面临监管可能性不大，企业能够继续保持现有战略推进。
“红档内企业后续面临条文监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更重要的是，有也许会作用与影响这几个企业同其他房企的合作。”
“该条文实质上是长效机制的具体展现，亦即对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既可以做好业绩，也可以稳定发展的路径，展现了房住不炒的理念。”
回归到合肥市场，“三道红线”的条文对合肥楼市最大的作用与影响应该还是在土拍层面，部分开发商拿地可能十分谨慎，要精打细算，把有限的资金用在利益最大的地方。
三道红线标准及计算公式是什么?
三道红线标准及计算公式是：
1。剔除预收款后的资产负债率大于70%。
2。净负债率大于100%。
3。短债比小于1倍。
三道红线计算公式：
红线一指标：剔除预收款后的资产负债率＝（总负债－预收）／（总资产－预收）。
红线二指标：净负债率＝（有息负债－货币资金）／合并权益。
红线三指标：短债比＝货币资金／短期有息债务。
划分三道红线有：
依据“三道红线”的触线情况，分别将房企划分为红、橙、黄、绿四档。
红色档：假如三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债。
橙色档：假如碰到这两条线，负债率增速不得超过5%。
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%。
绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%
三道红线标准是什么
幻象是你幻想出来的【王】， 繁体：王， 拼音：wáng， 五行：土， 笔划：4， 姓名学解释 ：毕生清雅荣华，刑偶伤子，双妻之格，中年奔波，成功隆昌。（吉）
【佳】， 繁体：佳， 拼音：jiā， 五行：木， 笔划：8， 姓名学解释 ：勤俭建业，家声克振，温和多才，中年发达隆昌，晚年劳神，欠子之字。（吉）
【柠】， 繁体：柠， 拼音：níng， 五行：木， 笔划：18， 姓名学解释 ：（吉）
姓名五格测试
天格：5 人格：12 地格：26 外格：19 总格：30
人格12有以下数理暗示：
凶数运【预示逆境、沉涪薄弱、病难、困难、多灾等】
孤独运【妻凌夫或夫克妻】
地格26有以下数理暗示：
次吉祥运【预示稍微有些障碍，但能获得吉运】
艺能运【富有艺术天才，对审美、艺术、演艺、体育有通达之能】
总格30有以下数理暗示：
次吉祥运【预示稍微有些障碍，但能获得吉运】
外格19有以下数理暗示：
凶数运【预示逆境、沉涪薄弱、病难、困难、多灾等】
三才配置：【土木土】
吉凶剖析：【凶】
命格简单批算：【成功运气不佳，常有困苦烦恼，有迟达其希望的缺点，境遇虽可得安定，但有患神经衰弱或其他病难之虑。】
成功运气不佳，常有苦闷烦恼，有迟迟达未到目的的缺点。境遇虽可安定，但有患精神衰弱或其他疾病之虑。（凶）田妮 田梦琪 田品萱 （希望你喜欢）
